öğrenciler ve kiralık konut piyasası:
Üniversitelerin açılmasına kısa süre kala öğrenci nüfusunun kiralık ev arayışı hızlanıyor ve kira fiyatları gündemdeki yerini koruyor. Emlakçı Osman Özcan bu süreçte öğrencilerin genellikle üniversiteye en yakın mahallelerde yoğunlaştığını, oysa kentteki ulaşım ağlarının doğru okunması halinde daha uygun seçeneklere ulaşılabileceğini vurguluyor. Özcan, öğrencilerin ilk heyecanla kampüse en yakın yerleri tercih ettiğini; fakat tramvay, otobüs hattı gibi hatların iyi bilinmesi halinde okuldan uzak olsa da ulaşımı kolay noktalarda kiraların baskısından daha az etkilenilebileceğini belirtiyor.
ulaşım odaklı ev aramanın avantajları:
Ulaşım hattına göre ev seçmek, kısa vadede kira maliyetlerini düşürmeye yardımcı olabilir. Özcan, öğrencilerin kent içi ulaşım alternatiflerini araştırmaları gerektiğini söylüyor ve bunun, öğrencileri kira artışlarının yoğun olduğu merkez semtlerden uzaklaştırabileceğini ekliyor. Ayrıca Özcan, kira artışlarında öğrencilerin sanıldığı kadar belirleyici olmadığını ifade ederek, piyasadaki fiyat yükselişlerinde farklı meslek grupları ve genel ekonomik gelişmelerin de doğrudan etkili olduğunu kaydediyor. Ona göre, öğrenciler bu açıdan en masum gruplardan biri; istisna bölgeler hariç kiralardaki artışta öğrencilerin rolü sınırlı kalıyor.
piyasa beklentileri ve yatırım alternatifleri:
Gayrimenkul piyasasıyla ilgili değerlendirmesinde Özcan, 2026 yılında beklenen hareketliliğin yakalanamadığını ve 2027 yılında da benzer bir seyrin süreceğini düşünüyor. Bununla birlikte 2027 yılının sonuna doğru konut fiyatlarında bir yükselme olabilir uyarısında bulunuyor. Yatırımcılar ve ev sahibi olmak isteyenler için Özcan, yalnızca konuta yönelmek yerine arsa, tarla, dükkan ve iş yeri gibi alternatiflerin de değerlendirilebileceğini öneriyor ve gayrimenkul yatırımını hâlen tavsiye ettiklerini belirtiyor.
Pratik bağlamda, öğrenciler ev ararken ulaşım hatlarının güzergâhını, sefer sıklığını ve yolculuk süresini göz önünde tutmalı; toplu taşıma seçenekleriyle yapılacak günlük ulaşım maliyeti ve zaman kaybı kira farkını dengeleyebilir. Ayrıca paylaşımlı kiralama, toplu ulaşım avantajı olan semtlerin araştırılması ve emlak danışmanlarından ulaşım bilgisi talep edilmesi gibi adımlar, hem bütçe hem de konfor açısından fayda sağlayacaktır.
Öğrencilere ev arama stratejisi: "Okula değil, ulaşım hattına odaklanın"
