Malatya'da TOKİ teslimleri kiraları gevşetti, düşüş yüzde 25-30'a ulaştı
Kahramanmaraş merkezli 6 Şubat depremlerinin ardından yeniden yapılanma sürecinde, Toplu Konut İdaresi Başkanlığı (TOKİ) tarafından inşa edilen afet konutlarının hak sahiplerine teslim edilmesi Malatya kiralık daire piyasasında belirgin bir rahatlama getirdi. Kentte son 1,5 ay içinde kiralarda %25 ile %30 arasında düşüşler kaydedildi.
TOKİ teslimleri ve konut envanteri:
Malatya Emlakçılar Odası Başkanı Ali Özgül'ün aktardığı TOKİ verilerine göre kentte toplam 55 bin 712 konut tamamen hazır durumda. Hak sahiplerine anahtarları teslim edilen 26 bin 471 konut aktif olarak kullanılırken, hak sahibi olduğu halde anahtarı teslim alınmamış 29 bin 240 konut bulunuyor. Özgül, bu konutların hızla kullanıma alınmasının veya piyasaya sunulmasının önemine dikkat çekti.
Kiralarda düşüş ve piyasa dinamikleri:
Artan konut arzı talebi aştığı için piyasada fiyat baskısı başladı. Özgül'ün verdiği örneklere göre İkizce bölgesinde ilan edilen 8 bin-10 bin TL'lik kiralara, Orduzu Pınarbaşı-Kaldırım civarında 12-13 bin TL taleplerine rağmen kiracı bulunamıyor. Bazı merkez ilçelerde ilan edilen 25 bin TL seviyesindeki kiraların kısa sürede makul düzey olan 15 bin TL'ye gerilemesi bekleniyor.
Özgül, Malatya için makul ortalama kira aralığını 8 bin ila 15 bin TL arasında değerlendirirken, piyasadaki bu gerilemenin dar gelirli vatandaşlar, emekliler ve asgari ücretliler açısından olumlu olduğunu vurguladı.
Mülk sahiplerine uyarı ve aidat riski:
İl dışında yaşayan ve Malatya'da TOKİ dairesi teslim alan mülk sahiplerine de çağrı yapıldı. Özgül, şehir dışında yaşayanların yüksek kira beklentisiyle ilan açmasının mağduriyet yaratacağını, boş kalan dairelerin yakında başlayan site aidatlarını sahiplerinin ödemek zorunda kalacağı uyarısını yaptı. Evlerin boş kalmaması için tavan kira önerisini 15 bin TL olarak belirtti.
Sonuç olarak, TOKİ teslimleri Malatya'da konut arzını kısa sürede artırdı ve kiralarda hızlı bir düzeltme sürecini başlattı. Piyasadaki arz-talep dengesi yeniden şekillenirken, hem kiracılar hem de ev sahipleri için yeni dengeler ve riskler ortaya çıktı; önümüzdeki dönemde boş konutların piyasaya hızlı girişi ve aidat yüklerinin kiralama kararlarına etkisi belirleyici olacak.
MALATYA EMLAKÇILAR ODASI BAŞKANI ALİ ÖZGÜL
