KONUTDER Konut Sektörü Beklenti Anketi Sonuçları
Konut Geliştiricileri ve Yatırımcıları Derneği (KONUTDER) ile NielsenIQ Türkiye işbirliğinde hazırlanan 2025 yılının ikinci Beklenti Anketi sonuçları paylaşıldı. Anket, sektör temsilcilerinin önümüzdeki döneme ilişkin beklentilerine ilişkin kapsamlı bir tablo sunuyor.
Ana bulgular
Ankete katılan üyelerin tamamı konut kredi faizlerinin düşeceğini öngörüyor. Katılımcıların %76'sı kredili konut satışlarının artmasını, %68'i birinci el konut satışlarının artacağını ve %72'si konut fiyatlarının yükseleceğini tahmin ediyor. Fiyatların aynı kalacağını düşünenlerin oranı %28 olarak belirlendi.
Maliyet beklentilerinde ise üyelerin %88'i işçilik maliyetlerinin artacağını, %76'sı malzeme maliyetlerinin yükseleceğini öngörüyor.
Üretim, yeni projeler ve yabancıya satış
Üretim tarafında, katılımcıların %60'ı konut üretim adetlerinin gelecek 6 ayda aynı kalacağını düşünüyor. Öte yandan üyelerin %68'i satışa ve inşasına başlayacak yeni projelerinin olduğunu belirtti; bu durum, faizlerdeki düşüş beklentisinin yeni projelere ilgiyi canlı tuttuğunu gösteriyor.
Kentsel dönüşüm sektör için önemini koruyor: üyelerin %64'ü bu alanda üretimin artacağını öngörüyor. Yabancıya satışlarda ise %80 aynı kalacağını, %16 azalacağını tahmin ediyor.
KONUTDER Başkanı Ziya Yılmaz'ın değerlendirmesi
KONUTDER Başkanı Ziya Yılmaz, Merkez Bankasının açıkladığı 250 baz puanlık faiz indiriminin uzun süredir yüksek seyreden faizlerde düşüşün başladığını gösterdiğini ve konut piyasasında güvenin yeniden tesis edilmesi açısından önemli olduğunu belirtti.
Yılmaz şu değerlendirmeleri paylaştı: "Anketimizde üyelerimizin tamamı önümüzdeki dönemde faizlerin düşeceğini öngörüyordu. Bu da sektörün nabzıyla alınan kararların örtüştüğünü gösteriyor. Sektör rakamlarına baktığımızda 2016–2020 döneminde kredili satışların ilk 8 aylık ortalaması %31 iken, son 5 yılda bu oranın %17'lere kadar gerilediğini ve benzer şekilde birinci el satışların payı da %45'ten %30'a düştüğünü görüyoruz. Kredi oranlarının düşmesi ve Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurumunun (BDDK) kredi kısıtlarının kalkmasıyla kredili ve birinci el konut satışları da artacaktır."
Yılmaz, faizlerin düzenli ve hızlı biçimde makul seviyelere indirilmesinin önemine dikkat çekerek, konuta erişimin kolaylaşmasının kredili satışlara ivme kazandıracağını vurguladı ve ekledi: "Markalı konut üreticilerinin erişilebilir projelere odaklanabilmesi için arsa maliyetlerinin de gerilemesi gerekmektedir. Kamu eliyle üretilecek uygun maliyetli arsaya ve krediye erişimi destekleyici adımların atılması halinde, daha dengeli ve sürdürülebilir bir konut piyasası oluşacaktır."
Özetle, KONUTDER anketi sektörün büyük çoğunluğunun faizlerde düşüş, kredili ve birinci el satışlarda canlanma beklentisi taşıdığını; aynı zamanda maliyet baskılarının sürdüğünü ve uygun arsa ile finansmana erişimin piyasayı dengeleyecek kilit unsurlar olduğunu ortaya koyuyor.
