Aralık 2025 kira artış oranı ne zaman açıklanacak?
Aralık ayı kira artış oranı, Türkiye İstatistik Kurumu'nun (TÜİK) Kasım ayı Tüketici Fiyat Endeksi (TÜFE) verilerini açıklayacağı 3 Aralık 2025 Çarşamba saat 10.00 itibarıyla kesinleşecek. Kontrat yenileme dönemi Aralık ayına denk gelen taraflar için bu tarih, uygulanabilecek yasal tavan oranın netleştiği an olacak.
Hangi veri esas alınır ve kira zammı nasıl hesaplanır?
Kira artış oranlarında belirleyici ölçüt, Kanun düzenlemeleri gereği on iki aylık TÜFE ortalamasıdır. Yurt içi üretici fiyat endeksi (Yİ-ÜFE) kira artışında belirleyici kriter olarak kullanılmaz. Geçici yüzde 25 sınırı uygulaması kaldırıldıktan sonra, oran tamamen TÜFE ortalamasına göre hesaplanmaktadır.
Örnek hesaplama senaryosu (tahmini oran üzerinden): Eğer 12 aylık TÜFE ortalaması %37 olarak kabul edilirse ve mevcut kira 15.000 TL ise hesaplama şöyle olur:
Mevcut Kira Bedeli: 15.000 TL
Uygulanacak Zam Oranı (örnek): %37
Zam Tutarı: 5.550 TL
Yeni Kira Bedeli: 20.550 TL
Not: Kesin oran, TÜİK tarafından 3 Aralık Çarşamba günü açıklanacak verilerle belli olacak. Geçtiğimiz ay (Kasım 2025) yenilenen sözleşmelerde uygulanan oran %37,15 olarak kaydedildi; Aralık ayında enflasyonun seyri nedeniyle küçük çaplı farklılıklar görülebilir.
Yasal çerçeve ve tarafların hakları
Türk Borçlar Kanunu'nun 344. maddesi uyarınca kira sözleşmelerinde belirlenen artış oranı, bir önceki kira yılına ait TÜFE'nin on iki aylık ortalamasını geçemez. Bu hüküm, sözleşmelerde uygulanabilecek üst sınırı belirler.
Eğer ev sahibi, TÜİK'in açıkladığı oranın üzerinde bir zam talep ederse, kiracı bu zammı kabul etmek zorunda değildir ve yasal yollara başvurarak zammın TÜFE oranına çekilmesini isteyebilir. Öte yandan taraflar karşılıklı anlaşma ile TÜFE oranının altında bir zam üzerinde serbestçe mutabık kalabilirler.
Geçmiş tedbirler ve uygulama notu
Pandemi sonrası dönemde konuttaki dalgalanmalar ve yüksek fiyat artışları nedeniyle hükümet daha önce yüzde 25 gibi geçici sınırlamalar getirmişti. 2024 Temmuz itibarıyla uygulamalardaki normalleşme ile birlikte kira artışlarında esas belirleyici yeniden enflasyon ortalamaları oldu.
Sonuç ve takip
Aralık 2025 kira artış oranı, TÜİK'in 3 Aralık 2025 Çarşamba günü saat 10.00'da açıklayacağı Kasım ayı TÜFE verileriyle kesinleşecektir. Kesin oran açıklandığında ilgili duyuru sitelerde "Son Dakika" başlığıyla güncellenecektir; tarafların yasal sınırlar ve anlaşma imkanları hakkında bilgi sahibi olması önem taşır.
