Yeni dönem öncesi uyarılar ve durum değerlendirmesi
Düzce Emlakçılar Derneği Başkanı Ömer Kaya, 2026-2027 akademik yılı öncesinde Düzce Üniversitesi'ni tercih eden öğrenciler, aileleri ve ev sahiplerine önemli uyarılar yöneltti. Kaya, üniversitenin yüksek doluluk oranının memnuniyet verici olduğunu vurgulayarak Düzce genelinde ve üniversite yakınlarında öğrencilere yetecek konut stokunun bulunduğunu belirtti. Öğrencilerin kayıt ve yerleşme sürecinde panik yapmalarına gerek olmadığını, kiraların diğer illere göre daha makul seviyelerde olduğunu ifade etti.
Kiralama sürecinde dikkat edilmesi gerekenler:
Ömer Kaya, öğrencilerin ve ailelerinin kiralama yaparken her emlakçıya güvenmemesi gerektiğini hatırlattı. Eğer bir emlakçı aracılığıyla konut tutulacaksa, emlakçının lisanslı ve yetki belgeli olmasına dikkat edilmesini, ev sahibinin gerçek tapu sahibi olup olmadığının teyit edilmesini istedi. Site içinde konaklama söz konusuysa site yönetiminden aidat ve kullanım bilgileri alınması gerektiğini söyledi. Bu kontrollerin yapılmaması hâlinde sonradan sürpriz aidatların çıkabildiğini ve öğrencilerin mağdur olabildiğini belirtti.
Sahte emlakçı ve ev sahibi iddiaları ile güvenlik uyarıları:
Kaya, kendilerini emlakçı olarak tanıtan ama öyle olmayan kişilere karşı uyanık olunmasını vurguladı. Bazı ev sahiplerinin hem depozito, hem bir kira peşin hem de emlakçı komisyonu almak için kendisini emlakçı olarak tanıttığını, dernek olarak bu tür vakaları daha önce tespit edip müdahale ettiklerini söyledi. Böyle kişilerle karşılaşılması durumunda hızlıca derneğe bildirim yapılması gerektiğini ifade etti.
Ayrıca ev sahiplerine de uyarıda bulunan Kaya, konutu kiralayacak kişilerin gerçekten öğrenci olup olmadığının sorgulanmasını, kimlik ve üniversite kayıt belgesinin incelenmesini istedi. Kendilerini öğrenci gösterip farklı amaçlarla gelenlerin olabileceğini, bu tür durumlarda ev sahiplerinin istemeden suç ortağı olabileceğini belirtti.
Fiyatlandırma ve yasal sınırlamalar:
Dernek Başkanı, Düzce’deki ortalama kiralar hakkında da bilgi verdi: 1+1 dairelerin aidat hariç genelde 10-12 bin bandında; eşyalı dairelerin 10-15 bin aralığında; 2+1 dairelerin ise 14-16 bin civarında kiralandığını söyledi. Bu rakamların üzerinde fahiş kira talep edenlerin derneğe bildirilmesini istedi ve fahiş kira belirlemenin yasak olduğunu vurguladı.
Kaya, kiralama sırasında uyulması gereken yasal sınırlara dikkat çekti: ev sahibinin en fazla iki kira bedeli talep edebileceğini, sabıka kaydı, banka dekontu, sicil veya GBT gibi kişisel verileri içeren evrakların talep edilemeyeceğini; bunun kişisel verilerin korunmasına aykırı olduğunu belirtti. Ayrıca kira sözleşmesi sırasında senet talep etmenin hukuken uygun olmadığını, sözleşmeye yazılsa bile bazı şartların geçersiz olacağını ve en fazla 1 kefil istenebileceğini hatırlattı.
Son olarak Kaya, öğrenci, veli ve ev sahiplerini bilinçli davranmaya çağırdı: kiralamada belgelerin ve sözleşme maddelerinin dikkatle incelenmesi, şüpheli durumların derneğe bildirimi ve fahiş fiyat uygulamalarına karşı ortak hareket edilmesi gerektiğini belirtti. Dernek yetkilerinin tespit ettiği usulsüzlüklerde müdahale ettiğini de sözlerine ekledi.
DÜZCE EMLAKÇILAR DERNEĞİ BAŞKANI ÖMER KAYA
