Kongre ve katılımcılar:
İstanbul Ticaret Odası (İTO) ile Tüm Girişimci Emlak Müşavirleri Derneği (TÜGEM) işbirliğinde düzenlenen 1’inci Ulusal Gayrimenkul Kongresi, İTO Merkez Binası Meclis Salonu’nda gerçekleştirildi. Açılış konuşmalarını Ticaret Bakan Yardımcısı Mahmut Gürcan, İTO Başkanı Şekib Avdagiç ve TÜGEM Başkanı Hakan Akdoğan yaptı.
Kongre programında "Türkiye Gayrimenkul Piyasasında Regülasyonların Önemi", "Gayrimenkul Sektöründe Yapay Zeka ve PropTech", "Gayrimenkul Sektöründe Finansman ve Yeni Araçlar" ve "Gayrimenkulün Stratejik Üssü: İstanbul" başlıklı paneller yer aldı. Katılımcılar arasında Ticaret Bakanlığı, Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü, İstanbul Defterdarlığı, üniversiteler, finans ve değerleme kuruluşları ile teknoloji şirketleri bulunuyordu.
İstanbul'un rolü ve konut projeleri:
Açılış konuşmasında İTO Başkanı Şekib Avdagiç, konut arzına yönelik önemli adımların atıldığını hatırlatarak, "Yüzyılın Konut Projesi" kapsamında 81 ilde 500 bin sosyal konut üretiminin öngörüldüğünü ve ilk teslimlerin Mart 2027'de başlayacağını vurguladı. Avdagiç, projede İstanbul'un 100 bin sosyal konut ve ilk kez uygulanacak 15 bin kiralık sosyal konut modeliyle öne çıkacağını belirtti.
Kentsel dönüşüm gündemine de değinen Avdagiç, 2012'den bu yana İstanbul'da 1.274.000 bağımsız bölümün dönüşüme alındığını, bunların 998.000'inin tamamlandığını ve "Yarısı Bizden" kampanyası kapsamında 376.212 bağımsız bölümün sürece dahil edildiğini aktardı.
Regülasyon, şeffaflık ve veri altyapısı:
Avdagiç, piyasada güven ve şeffaflığın artması için atılan regülasyonların önemine dikkat çekti. Buna göre Elektronik İlan Doğrulama Sistemi (EİDS) 1 Şubat 2026 itibarıyla tüm satılık taşınmaz ilanlarında yetki doğrulamasını zorunlu hale getiriyor. Ayrıca Güvenli Ödeme Sisteminin 1 Ekim 2026'da zorunlu olacağı ve Mekansal Veri Analizi Sistemi'nin 81 ilde çalışmaya başladığı belirtildi.
Bu düzenlemelerin amacının piyasanın gerçek değerler üzerinden işlemesine katkı sağlamak olduğunu söyleyen Avdagiç, sistemlerin kayıtlı işlemleri artırıp, kayıt dışılıkla mücadelede etkin araçlar sunacağını vurguladı.
Teknoloji ve finansmanda yeni dinamikler:
Teknolojinin sektörde yaratacağı dönüşüme ilişkin değerlendirmede bulunan Avdagiç, küresel ölçekte gayrimenkul teknolojileri yatırımlarının 2025'te yüzde 68 artışla 16,7 milyar dolar'a ulaştığını paylaştı. Yapay zekanın güçlü değerleme ve fiyat öngörü altyapıları oluşturma konusunda sektör için belirleyici olacağı belirtildi.
Finansman tarafında ise yüksek faiz ortamında alternatif araçların önem kazandığına dikkat çekildi. Tasarruf finansmanı sektörünün müşteri sayısının bir yılda iki katına çıkarak 1.549.000'e yükseldiği; sektörün aktif büyüklüğünün yüzde 188 artışla 501 milyar lira'ya ulaştığı ve gayrimenkul yatırım fonu pazarının 212,9 milyar lira büyüklüğe eriştiği kaydedildi.
Avdagiç, kredi kullanımının dışındaki finansman çözümlerinin geliştirilmesinin sektördeki kırılganlıkları azaltacağını, faizlerin gerilemesiyle konut talebinin yeniden hız kazanacağını öngördü.
Ortak vizyon ve sektör beklentileri:
Konuşmasında İTO Başkanı şu ifadeyi kullandı: "Gayrimenkulde İstanbul’da toparlanma, Türkiye’de yürümeye başlanması anlamına gelir. Gayrimenkulde İstanbul merkezli oluşturulacak stratejik derinlik, eminim ki Türkiye için güvenilir, şeffaf ve erişilebilir bir gayrimenkul ekosistemi ortaya çıkartacaktır."
Avdagiç, kongrenin kamu temsilcileri, reel sektör aktörleri ve uzmanların katkısıyla geçen yıl başlatılan çalışmaların ulusal ölçekte yeni bir aşamaya taşınmasını sağlayacak ortak bir vizyon oluşturmasını temenni etti ve kongrenin sektör için bir mihenk taşı olmasını diledi.
TÜGEM Başkanı Hakan Akdoğan ise düzenlemelerin etkinliğine vurgu yaparak, "Kurallar, kurallara uyanları cezalandırmamalı. Vergisini ödeyen, istihdam sağlayan, yatırım yapan ve mevzuata uygun çalışan emlak işletmelerimiz korunmalı" dedi. Akdoğan, gerçek satış değerlerinin kayıt altına alınması için tapu harçlarının makul seviyelere indirilmesi, Güvenli Ödeme Sistemi ile birlikte kapsamlı bir "Değer Barışı" düzenlemesinin önemine de dikkat çekti.
Kongre, regülasyon, teknoloji, finansman ve kentsel dönüşüm eksenlerinde sektörün ortak yaklaşımlarını tartışmaya açarak İstanbul merkezli bir stratejik derinliğin nasıl inşa edileceğine dair adımların planlanmasına zemin hazırladı.
İTO BAŞKANI ŞEKİB AVDAGİÇ
