ilan siteleri ve piyasa dengesine etkisi
Kayseri Emlakçılar Odası Başkanı Selim Atasoy, ilan sitelerinde vatandaşlar tarafından girilen yüksek fiyatların gayrimenkul piyasasında karışıklık yarattığını belirtti. Atasoy, özellikle e-Devlet ilan doğrulama sistemi üzerinden girilen ilanlarda birinci derece yakınlar tarafından kayıt yapılabildiğini ve bunun piyasa verilerini saptırdığını söyledi.
ilanlarda görülen uygulamalar:
Atasoy, vatandaşların çoğu zaman ilan sitelerine “şans denemesi” mantığıyla fahiş rakamlar yazdığını, bunun da reel piyasa fiyatlarıyla emlakçılar tarafından girilen ilanlar arasında fark oluşturduğunu anlattı. Örnek olarak bir satıcının dairesini 3 milyon lira değerinde görürken, başka bir ilanın 3,5 milyon lira olarak girilmesinin alıcı algısını ve fiyat beklentilerini yükselttiğini vurguladı.
Bu tür ilanların, alıcı-satıcı arasındaki fiyat kompozisyonunu bozduğunu ve gerçek değer üzerinden satış yapmak isteyen vatandaşları olumsuz etkilediğini ifade etti.
odanın girişimleri ve yasal çerçeve:
Kayseri Emlakçılar Odası olarak üyelerinin şikayetleri doğrultusunda konuyu takip ettiklerini belirten Atasoy, bu rahatsızlıkların 4054 sayılı Rekabet Kanunu kapsamında da değerlendirilmesinin gerektiğini söyledi. Oda, sorunları yetkili kurumlara, özellikle Ticaret Bakanlığına hem sözlü hem yazılı olarak ilettiklerini ve iletmeye devam edeceklerini bildirdi.
Atasoy, meslektaşlarının piyasa koşullarına uygun fiyatlandırma yapmaya özen gösterdiğini; ilan sitelerindeki yapay fiyat artışlarının rekabet ortamını olumsuz etkilediğini, bunun da fiyat yükselmesine yol açtığını belirtti.
tavsiye ve saha gözlemleri:
Oda, vatandaşlara gayrimenkul alım-satımında öncelikle yetkili ve kayıtlı emlakçı meslektaşlarla çalışmaları tavsiyesinde bulunuyor. Atasoy, meslektaşlarının reel piyasa değerlerine göre hareket ettiğini ve yüksek fiyatlı, gerçekçi olmayan ilanlarla mümkün olduğunca ilgilenmemeye çalıştıklarını söyledi.
Bu yaklaşımın, piyasadaki dengenin korunmasına katkı sağladığını ve alıcı ile satıcı arasındaki güvenin güçlendirilmesine yardımcı olduğunu vurguladı.
yer gösterme parası iddiaları hakkında:
Son dönemde bazı illerde gündeme gelen ve vatandaşların emlakçılardan 'yer gösterme parası' talep edildiği yönündeki duyumlara değinen Atasoy, Kayseri'de bu tür bir şikâyete rastlamadıklarını belirtti. Vatandaşların böyle bir durumla karşılaşmaları halinde hem Odaya hem de Ticaret Bakanlığına bildirimde bulunabileceklerini söyledi ve Kayseri'de böyle bir uygulamanın olmadığını, bundan sonra da beklemediklerini ekledi.
Atasoy, ilan portallarındaki fiyat yanlışlıklarının giderilmesi ve piyasada şeffaflığın sağlanması için hem yerel hem merkezi düzeyde takip ve iş birliği yapılacağını ifade etti.
KAYSERİ EMLAKÇILAR ODASI BAŞKANI SELİM ATASOY AÇIKLAMA YAPTI
