İlan sitelerindeki abartılı fiyatlar Kayseri emlak piyasasını bozuyor
Kayseri Emlakçılar Odası Başkanı Selim Atasoy, internet ilan portallarına vatandaşlar tarafından girilen yüksek fiyatların yerel gayrimenkul piyasasında dengesizliklere yol açtığını, meslektaşlarının ve gerçek alıcı-satıcıların bundan rahatsız olduğunu açıkladı.
ilanların piyasa üzerindeki etkisi:
Atasoy, vatandaşların çoğu zaman ilanlara yüksek fiyat yazarak "şanslarını denemek" istediklerini ve bunun piyasa fiyatlarını yanıltıcı şekilde yukarı çektiğini söyledi. Buna göre, mülk sahiplerinin birinci derece yakınları E-Devlet ilan doğrulama sistemi üzerinden ilan girebiliyor; ancak bazı ilanlar fahiş fiyatlarla girildiği için gerçekçi fiyat oluşumunu engelliyor.
Başkan, meslektaşlarının satış yetkisi alarak girdiği ilanlarla vatandaşların doğrudan girdiği ilanlar arasında sık sık fark görüldüğünü belirtti. Örnek olarak bir daire için bir emlakçının 3 milyon lira girdiği; başka bir kişinin aynı mülk için 3,5 milyon lira ilan verdiği durumlarda alıcıların iki farklı fiyatla karşılaştığını ve bunun fiyatların yükselmesine sebep olduğunu vurguladı.
şikayetler, yasal süreç ve oda girişimleri:
Atasoy, bu durumun rekabet ortamını değiştirerek fiyat artışına yol açtığını ve oda olarak üyelerden gelen şikayetlere göre hareket ettiklerini belirtti. 4054 sayılı Rekabet Kanunu çerçevesinde yaşanan olumsuzlukları yetkili kurumlara, özellikle Ticaret Bakanlığına hem sözlü hem yazılı olarak ilettiklerini söyledi.
Odanın talebi, piyasada gerçek değerinden gayrimenkul satmak isteyen kişilerin ve sektörde sahada çalışan emlakçıların zarar görmemesi yönünde. Atasoy, vatandaşlara emlak alım-satımında doğrudan yetkilendirilmiş emlakçılarla çalışmayı tavsiye ederek, meslektaşlarının reel piyasa fiyatlarıyla işlem yapmaya çalıştığını; yüksek fiyatlı ilanlarla mümkün olduğunca ilgilenmediklerini açıkladı.
yer gösterme parası iddiaları hakkında:
Son dönemde bazı illerden duyulan "yer gösterme parası" talep edildiği yönündeki şikayetlere de değinen Atasoy, Kayseri'de böyle bir uygulama ile karşılaşılmadığını belirtti. Eğer vatandaşların böyle bir taleple karşılaşması halinde bunu odaya veya Ticaret Bakanlığına bildirebileceklerini söyledi ve Kayseri’de böyle bir sorunun bulunmadığını, bundan sonra da yaşanmayacağını umduklarını ekledi.
Atasoy'ın ifadeleri, dijital ilan platformlarının yerel piyasa dinamikleri üzerindeki etkisine dair somut örnekler sunuyor. Oda, hem kayıt dışı ve yanıltıcı ilanların önüne geçilmesi hem de piyasa şeffaflığının sağlanması için çalışmalarını sürdüreceklerini belirtti.
Emlakçılardan 'ilan sitesi' şikayeti
