Hatay'da deprem konutları teslim edildikçe kira fiyatları geriliyor
2023'te yaşanan depremin ardından Hatay'da kira fiyatlarında %100'e varan artışlar görülmüştü. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı'nın yürüttüğü iyileştirme ve inşa çalışmaları kapsamında teslim edilen deprem konutları, kent genelinde kiralarda düşüş yönünde etki yaptı.
Toplamda 98 bin 74 bağımsız bölüm'ün hak sahibi belirlendi ve hak sahipleri yeni konutlarına yerleşmeye başladı. Bu sürecin kira piyasasına yansıması, özellikle TOKİ konut stoğunun artmasıyla hissediliyor.
Kira aralıkları ve piyasa gözlemleri
Emlakçı Jülide Özkan, deprem konutlarındaki kira düzeyine ilişkin yaptığı değerlendirmede, farklı dönemlerde farklı aralıklardan söz ettiğini aktardı. Özkan'ın açıklamalarına göre, bazı beyanlarda en düşük kira 7 bin TL, en yüksek kira 12 bin TL olarak belirtilirken; başka açıklamalarında ise kiraların 5 bin TL'ye kadar düştüğünü, en yüksek düzeyin ise 13 bin TL'yi bulabildiğini söyledi. Özkan, mevcut aralığın genel olarak 5 bin TL ile 13 bin TL arasında seyrettiğini belirtti.
Kiraların dairelerin bulunduğu kat, konum (şehir merkezine uzaklık) ve cephe gibi faktörlere göre değiştiğini vurgulayan Özkan, zaman zaman 5 bin TL'ye kadar kiralama işlemlerinin gerçekleştiğini aktardı.
Konteynerlerin kaldırılması ve yaz ayı beklentisi
Özkan, konteynerlerin yaz aylarında boşaltılmasının ardından TOKİ konutlarına yönelik talebin artmasını beklediklerini söyledi. Buna göre, konteynerlerin tamamen kaldırılmasıyla birlikte TOKİ konutlarında %90'a varan doluluk oranı öngörülüyor. Bu talep artışının şehir merkezinde daire arzının ve teslimlerin de etkisiyle kira fiyatlarında keskin bir yükseliş beklenmediği yorumuna yol açtığı kaydedildi.
Ayrıca, devletin taksit tutarlarını açıklamasının ardından kiralarda ek düşüş talebi oluştuğunu ve bunun mülk sahipleri tarafından kısmi olarak karşılandığını ifade eden Özkan, daire sayısındaki artışın kiracıların seçeneklerini genişlettiğini söyledi. Bu dinamikler sonucunda piyasada gözlenen kira aralığının şu an için 5 bin TL ila 13 bin TL civarında olduğu aktarıldı.
Hatay'da 6 Şubat 2023'te yaşanan büyük yıkımın ardından teslim edilen konut stokunun artması ve hak sahiplerinin yerleşmeye başlaması, yerel kira piyasasının gidişatını belirleyen temel unsurlar olarak öne çıkıyor.
Binlerce konutun teslim edildiği kentte kira fiyatları 7 bin TL'ye kadar düştü
