Ev arayan öğrencinin önceliği okula değil ulaşım hattı olsun
Üniversitelerin açılmasına kısa süre kala öğrencilerin kiralık ev arayışları hızlanırken, kira fiyatları yine gündemde. Emlakçılar, öğrencilerin tercihlerini değerlendirirken yalnızca okul yakınlığına odaklanmanın maliyeti artırdığını; ulaşım olanaklarının göz önünde bulundurulması halinde daha ekonomik çözümlere ulaşılabileceğini vurguluyor. Bu değerlendirmeyi emlakçı Osman Özcan yapıyor.
Ulaşım odaklı aramanın önemi:
Özcan, öğrencilerin genellikle okula en yakın mahallelerde yoğunlaştığını, bunun da talebi ve dolayısıyla kiraları yükselttiğini belirtiyor. Özcan, öğrenciler için asıl seçiminin okula en yakın semt değil, tramvay, otobüs gibi ulaşım ağlarına kolay erişim sağlayan bölgeler olması gerektiğini söylüyor: "Şehri tanısalar, şehrin ulaşım ağını öğrenseler, tramvaydır, otobüs hattıdır vesaire, daha yakın ulaşabilecekleri, okuldan uzak ama ulaşımları açısından kolay olan yerlere yerleşirlerse bence kiraların yüksekliğinden az etkilenmiş olurlar."
Öğrencilerin kira artışındaki rolü:
Osman Özcan, kira artışlarında öğrencilerin algılandığı kadar etkili olmadığını ifade ediyor. "Ülkemizdeki belli şehirlerde öğrencilerin kiraların artışıyla alakalı çok etkisinin olduğunu düşünmüyorum," diyen Özcan, farklı meslek grupları ve diğer ekonomik gelişmelerin kira piyasasını doğrudan etkilediğini belirtiyor ve ekliyor: "Bu konuda bence en masum öğrenciler."
2027 öngörüleri ve yatırım önerileri:
Gayrimenkul piyasasına dair değerlendirmesinde Özcan, 2026'da beklenen hareketliliğin yakalanamadığını, 2027'de de benzer bir seyir beklediğini ancak "2027 yılının sonuna doğru biraz ev fiyatlarında da yükselme olabilir" uyarısında bulunuyor. Ayrıca konut dışı gayrimenkul alternatiflerine dikkat çekiyor; arsa, tarla, dükkan ve iş yeri gibi seçeneklerin yatırım açısından değerlendirilebileceğini söylüyor.
Özetle, öğrenciler için pratik öneri; okulun hemen yanı yerine şehrin ulaşım ağını göz önünde bulundurmak. Osman Özcan'ın notları, öğrencilerin barınma tercihlerinde ulaşımın belirleyici olması halinde kiraların yarattığı baskının azaltılabileceğini gösteriyor.
ÜNİVERSİTELERİN AÇILMASINA KISA SÜRE KALA ÖĞRENCİLERİN KİRALIK EV ARAYIŞLARI HIZ KAZANIRKEN, KİRA FİYATLARI DA ÖĞRENCİLERİN EN ÖNEMLİ GÜNDEMLERİNDEN BİRİ OLDU.
