Bina tamamlama sigortası kentsel dönüşümde güven mekanizması olarak öne çıkıyor
İnşaat ve Gayrimenkul Geliştiricileri Derneği (İNDER) tarafından ‘2026: İnsan Odaklı Dönüşüm Yılı’ temasıyla düzenlenen 1. Kentsel Gelişim Zirvesi'nde sektör aktörleri kentsel dönüşümün finansmanı, planlama ve mevzuat boyutlarını tartıştı. Quick Sigorta'nın sponsorluğunda gerçekleştirilen panelde Quick Sigorta Genel Müdür Yardımcısı Soner Tekbaş, Mimar Dr. M. Sinan Genim, Mimar İlhan Turan ve Gayrimenkul Hukukçusu Av. Serkan Çakmaklı değerlendirmelerini paylaştı.
Güvenin standardizasyonu ve sektör ölçeği
Tekbaş, kentsel dönüşümde güven sorununun salt algısal olmadığını; pazar ölçeği büyüdükçe bunun sistematik seçim, değerlendirme ve denetim gerektiren bir meseleye dönüştüğünü vurguladı. Türkiye'de aktif müteahhitlik belgesine sahip müteahhit sayısının 473 bin seviyesinde olduğuna, benzer nüfusa sahip Almanya'da ise bu sayının yaklaşık 3 binde seyrettiğine dikkat çekerek, güveni standartlaştıracak mekanizmaların zorunlu hale geldiğini belirtti.
Bina tamamlama sigortasının işleyişi ve sağladığı koruma
Bina tamamlama sigortası, sözleşmede belirtilen süre içinde projenin tamamlanamaması durumunda devreye girerek binanın tamamlanmasını güvence altına alıyor. Bu yapı, özellikle deprem riskine karşı yürütülen dönüşüm süreçlerinde en sık dile getirilen endişelerden olan 'evin gecikmesi' ve 'projenin yarım kalması' risklerini yönetilebilir hale getiriyor. Sigorta, ön ödemeli konut satışlarında 6502 sayılı Kanun ve kentsel dönüşüm projelerinde 6306 sayılı Kanun kapsamındaki süreçlerde tüketiciyi ve hak sahiplerini koruyan bir güvence modeli olarak tanımlanıyor.
Denetim ve izleme süreci
Tekbaş, sigorta yaklaşımının yalnızca hasar anında devreye giren bir model olmadığını; projenin başından itibaren hukuki çerçevenin kurulması, müteahhidin finansal yeterlilik analizinin yapılması ve hak sahiplerinin menfaatlerini koruyacak değerlendirmelerin gerçekleştirilmesinin bu modelin parçası olduğunu vurguladı. Sürecin inşaatın iskan alınmasına kadar devam eden izleme ve denetim katmanlarıyla tamamlandığı ifade edildi.
Teminat mektubuna alternatif ve uygulamadaki rol
Panelde ruhsat süreçlerinde kullanılan teminat mekanizmalarına dair tartışmada, bina tamamlama sigortasının bazı projelerde belediyeye verilecek teminat mektubu yerine alternatif bir güvence sağlayabildiği, böylece hak sahipleri nezdinde güvenin güçlendiği paylaşıldı. Tekbaş, bu sigorta modelinin konut alıcısını, hak sahiplerini, yatırımcıyı ve müteahhidi korumayı amaçlayan finansal bir yaklaşım olduğunu belirtti. Quick Sigorta'nın bu modelde müteahhit seçiminden finansal yeterlilik analizine, projenin teknik, mali ve hukuki altyapısının değerlendirilmesinden inşaat sürecinin tüm aşamalarının izlenmesi ve denetlenmesine kadar süreci MHR GYO ve QC İnşaat iştirakleriyle üstlendiği belirtildi. Şirketin bina tamamlama sigortası alanında 2018'den bu yana talebe karşılık veren uygulamalar geliştirdiği aktarıldı.
Sonuç olarak, bina tamamlama sigortası kentsel dönüşümde risk yönetimini ve tüketici korumasını güçlendirerek güvenin artırılmasında önemli bir araç olarak konumlanıyor.
473 BİN MÜTEAHHİDİN BULUNDUĞU TÜRKİYE’DE KENTSEL DÖNÜŞÜMÜN ‘GÜVEN’ SORUNU SİGORTAYLA AŞILIYOR.
