Gayrimenkulde yeni dengeler: fiyat değil performans
Geçmişte gayrimenkul çoğunlukla bir "güvenli liman" olarak görülürken, piyasa dinamikleri ve yatırımcı beklentileri değişti. Elfi Gayrimenkul Yönetim Kurulu Başkanı Özkan Aydemir, bugünün yatırımcısının daha seçici ve analiz odaklı hareket ettiğini vurguluyor. Aydemir'e göre gayrimenkulde yeni dönemin kazananı, en pahalı mülk değil; doğru fiyattan alınan, doğru lokasyonda bulunan, güvenli ve sürdürülebilir gelir üreten gayrimenkul olacak.
yatırım kararında hangi veriler öncelikli olmalı:
Aydemir, yatırım kararlarında yalnızca brüt kira rakamına bakmanın yeterli olmadığını, yatırımın net getirisinin ve amortisman süresinin öncelikle değerlendirilmesi gerektiğini söylüyor. "Aidat ve bakım giderleri, gayrimenkulün boş kalma riski, kiracı talebi ve gelecekteki değer artışı potansiyelinin birlikte değerlendirilmesi gerekiyor," diyen Aydemir, gerçek yatırım performansının bu unsurların toplamı ile belirlendiğine dikkat çekiyor.
Aynı şehirde, hatta aynı ilçede yer alan gayrimenkullerin yatırım performansları arasında ciddi farklılıklar olabildiğini belirten Aydemir, yatırımcılara önerisini "doğru satın alma fiyatı" ve "uzun vadede değer üretme potansiyeli" üzerinden kuruyor. Bu yaklaşım, kısa vadeli fiyat dalgalanmalarından ziyade sürdürülebilir gelir ve değer artışına odaklanıyor.
danışmanlık rolü ve veri odaklılık:
Aydemir, gayrimenkul danışmanlığının da dönüşmesi gerektiğini söylüyor: "Danışmanların yalnızca alıcı ile satıcıyı buluşturan kişiler olmaktan çıkarak, yatırımcılara doğru veri ve analizlerle rehberlik etmesi önem kazandı." Sektörün giderek daha fazla veriye dayalı karar alma dönemine girdiğini belirten Aydemir, sağlıklı fiyatlama ve yatırım analizi için ilan fiyatlarının yanı sıra gerçekleşen satışlar, kira seviyeleri, bölgesel arz-talep dengesi, ulaşım yatırımları ve demografik hareketlerin birlikte değerlendirilmesi gerektiğini ifade ediyor.
Elfi Gayrimkul olarak müşterilerine sadece bugünkü fiyatı değil, gayrimenkulün gelecekteki potansiyelini ve yatırım performansını da değerlendiren bir hizmet sunduklarını belirten Aydemir, "Bizim açımızdan doğru gayrimenkul; yalnızca bugün satılabilen değil, yarın da değer üretmeye devam edebilen gayrimenkuldür" sözleriyle bakış açılarını özetliyor.
Aydemir'in yatırımda öne çıkan 5 kriteri:
1. Doğru satın alma fiyatı.
2. Güçlü ve sürdürülebilir kira talebi.
3. Ulaşım ve lokasyon avantajı.
4. Deprem ve yapı güvenliği.
5. Uzun vadeli değer artışı potansiyeli.
Sonuç olarak gayrimenkulde yeni dönem, tüketici davranışlarının kalıcı değişimiyle birlikte fiyatın tek belirleyici olmadığı; veri, lokasyon, güvenlik ve sürdürülebilir gelir üretme kapasitesi gibi çok boyutlu kriterlerin ön plana çıktığı bir dönem olarak tanımlanıyor. Bu çerçevede yatırımcıların ve danışmanların kararlarını daha kapsamlı analizlere dayandırması, kazanç ve risk yönetimi açısından belirleyici olacak.
BURSA
