Yargıtay kararı emsal nitelikte
Son dönemde artan konut dolandırıcılığına ilişkin olarak Yargıtay 6. Hukuk Dairesi'nden emsal bir karar çıktı. Karar, müteahhitlerin aynı daireyi iki veya üç kişiye satması durumunda hangi alıcının hukukî haklarının üstün tutulacağı konusundaki tartışmaları sonlandırdı.
Yerel süreç ve tüketicinin iddiaları:
Olayda tüketici, yıllardır hayalini kurduğu daireyi arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi çerçevesinde satın alıp yeni evine taşındı. Elektrik, su ve doğalgaz aboneliklerini de yaptıran tüketici, bir süre sonra oturduğu dairenin aynı anda ikinci bir kişiye daha satıldığını öğrendi. Mağdur vatandaş, 1. Tüketici Mahkemesi'ne başvurdu ve tapu devri taleplerine rağmen yüklenicinin kendisini oyaladığını, dairenin yükleniciyle sürekli iş yapan emlakçıya devredilmesinin kötü niyetin göstergesi olduğunu ileri sürdü.
Davacı, devrin aynı tarihte yapılması, devrin taşınmaz değerinin çok altında olması ve yükleniciyle emlakçı arasındaki ticari yakınlığın muvazaalı mal kaçırma kastını gösterdiğini belirtti. Ayrıca emlakçının daireyi tapuda devraldığı tarihte fiilen ikamet ettiğini ve taşınmazın kendisine satıldığını bildiğini savundu.
Mahkeme kararları ve gerekçeler:
Tüketici Mahkemesi, davalı emlakçının 'görmeden aldım' savunmasını hayatın olağan akışına aykırı buldu ve davanın kabulüyle B blok 5 no'lu bağımsız bölümün davalı emlakçı adına olan tapu kaydının iptali ile davacı adına tesciline hükmetti. Davalı taraf kararı istinafa taşıdı; Bölge Adliye Mahkemesi itirazı reddetti.
Temyiz üzerine devreye giren Yargıtay 6. Hukuk Dairesi verdiği kararda, daireyi önce adi yazılı sözleşmeyle satın alıp fiilen teslim alan ilk alıcının haklarının üstün tutulması gerektiğini vurguladı. Mahkeme, taşınmazın başkası tarafından kullanıldığını bilen veya bilebilecek durumda olan tapu sahibinin Türk Medenî Kanunu uyarınca iyi niyetli sayılamayacağına dikkat çekti ve yerel mahkeme kararını onadı.
Davacı açısından karar, fiilen yerleşip abonelikleri yaptıran ilk alıcının korunduğunu somut olarak gösterirken, emsal karar niteliği taşıyarak benzer uyuşmazlıklarda yol gösterici oldu.
Yargı kararları zincirinde önceki mahkeme kararlarının, devrin şekli, zamanlaması ve tarafların ticari ilişkisi gibi somut deliller ışığında değerlendirildiği; iyi niyetin ise yalnızca tapu kayıtlarına dayandırılamayacağı bir kez daha teyit edilmiş oldu.
Sonuç olarak, Yargıtay'ın onama kararı, aynı taşınmazın birden çok kişiye satılması durumunda, adi yazılı sözleşme ile alıp fiilen yerleşen ilk alıcının tescil hakkını güçlendirdi ve benzer davalarda emsal teşkil edecek.
