Tapu İşlemleri Aralık’ın İkinci Haftasında 3 Milyonu Aştı
Altın Emlak Global Yönetim Kurulu Başkanı Mustafa Hakan Özelmacıklı tarafından yapılan değerlendirmeye göre, tapu dairelerinde Aralık ayının ikinci haftası itibarıyla gerçekleştirilen toplam satış işlem sayısı 3 milyonu geçti. Özelmacıklı, yıl sonuna kadar satışların 3,2 milyon seviyesine yaklaşmasının beklendiğini bildirdi.
Toplam satışlar ve harç gelirleri
Özelmacıklı, gayrimenkul piyasasında Aralık ayında yoğun bir hareketlilik gözlemlendiğini belirterek, "Tüm gayrimenkul satışlarında 15 Aralık itibarı ile toplam satış işlem sayısı 3 milyon sınırını geçti" dedi. Yıl içinde tapu harcı gelirlerinin ise rekor düzeyde artarak şimdiden 130 milyar lirayi geçtiğini vurguladı. Ayrıca toplam harç gelirlerinin yaklaşık yüzde 30unun İstanbul işlemlerinden elde edildiğine dikkat çekti.
BDDK verilerine atıfla, konut kredi hacminin 662 milyar lirayı aştığını belirten Özelmacıklı, konut satışlarının geçen yıla göre artış göstererek 1 milyon 500 bin sınırını aşmasının beklendiğini ifade etti.
Vergi, harç ve döner sermaye etkisi
Özelmacıklı, 2026 yılında uygulanacak bina ve arazi vergi değerlerinin 2025 değerlerinin en fazla iki katı olarak belirlendiğini hatırlatarak, bunun satış bedellerinde önemli farklar oluşturabileceğini söyledi. Tapu harcının rayiç değerden az olmamak kaydıyla gösterilen değer üzerinden toplamda yüzde 4 olarak tahsil edildiğini belirtti ve bunun yeni yılda satışları etkileyeceğini vurguladı.
Ayrıca tapu harcı dışında alınan döner sermaye ücretinin her yıl yeniden değerleme oranında artırıldığını belirten Özelmacıklı, İstanbul örneğini vererek, şu an tapuda satış işlem başına alınan 5.323,50 TL olan döner sermaye bedelinin yüzde 25,49 artışla 2026 yılında yaklaşık 6.680,50 TL olacağını söyledi.
Son dönem işlemler ve Ev Sahibi Türkiye başvuruları
Veraset ve intikal beyannameleri için yeni yıla randevuların şimdiden verildiğini ifade eden Özelmacıklı, "Gerek müteahhitlerin yapacakları işlemler gerekse tapu işlemini erteleyenler için son 15 günlük süre iyi değerlendirilmeli" uyarısında bulundu.
81 ilde 500 bin sosyal konutun inşa edileceği Ev Sahibi Türkiye projesi için başvuruların son haftaya girdiğini belirten Özelmacıklı, e-Devlet üzerinden yapılan başvuruların 18 Aralık Perşembe, Ziraat Bankası, Halk Bankası ve Emlak Katılım Bankası aracılığıyla yapılan başvuruların ise 19 Aralık Cuma günü sona ereceğini aktardı. Hak sahipliği kuralarının 29 Aralıkta başlayacağını ve 27 Şubat 2026 tarihine kadar devam edeceğini hatırlattı.
Konut kredileri ve piyasa beklentileri
Özelmacıklı, yıl sonunda konut kredi faizlerinin yüzde 2,5 seviyelerine yaklaşmasını beklediklerini ancak o an için seviyelerin yüzde 2,65 civarında olduğunu söyledi. Faizlerin daha da düşmesi halinde ipotekli satışlarda artış beklediklerini, konutta reel fiyat düşüşlerinin sonuna gelindiğini ve faiz düşüşünün yatırımcılar için yeni fırsatlar sunabileceğini belirterek sözlerini tamamladı.
Sonuç olarak, Aralık ayı verileri ve piyasa göstergeleri, yıl sonunda tapu işlemlerinde ve tapu harcı gelirlerinde artış beklendiğini işaret ediyor; vergi ve harç düzenlemeleri ile kredi faizlerindeki hareketler ise gelecek dönemde piyasayı belirleyici olacak.
ALTIN EMLAK GLOBAL YÖNETİM KURULU BAŞKANI MUSTAFA HAKAN ÖZELMACIKLI
