Türkiye’de ticari gayrimenkulde dönüşüm ve Now Bomonti örneği
Now Bomonti’nin sahibi İş İnsanı Şükrü Tamer Başyazıcıoğlu, ofis anlayışındaki değişimi ve ticari gayrimenkulde başlayan yeni dönemi değerlendirdi. Başyazıcıoğlu, projede kullanıcıların hem çalışabileceği hem de sosyalleşebileceği bir yaşam alanı yaratmanın hedeflendiğini vurguladı.
Piyasa dönüşümü ve TCMB verileri
Son beş yılda pandemi sonrası çalışma alışkanlıkları, dijitalleşme ve hibrit modellerin kalıcılaşmasıyla ticari gayrimenkul sektörü önemli bir dönüşüm yaşadı. Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB) verilerine göre ticari gayrimenkul fiyatları 2024'ün üçüncü çeyreğinde geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 30 arttı; ancak bu artışa rağmen ticari gayrimenkuller reel olarak yüzde 2,4 değer kaybetti. İstanbul özelinde reel kayıp yüzde 4,5 seviyesinde gerçekleşti.
Talebin yön değiştirmesi: karma kullanım öne çıkıyor
Piyasa artık klasik tek fonksiyonlu plazalardan ziyade, altında sosyal alanlar, restoranlar, kafeler ve hizmet birimleri bulunan karma kullanım projelerini tercih ediyor. Bu eğilim, kullanım oranları ve getiriler açısından da belirleyici hale geliyor; dönüşümü yakalayamayan projelerde hem kullanım oranları hem de yatırım getirilerinde düşüşler gözlemleniyor.
Now Bomonti: lokasyon, tasarım ve kullanıcı odaklı yaklaşım
Başyazıcıoğlu, projeyi tasarlarken kullanıcıların zaman baskısı hissetmeden çalışıp sosyalleşebileceği bir alan yaratmayı hedeflediklerini belirtti. Geleceğin ofisleri, çalışanların gitmek zorunda olduğu değil, gitmek istediği yerler olmalı yaklaşımını benimseyen Now Bomonti için lokasyon seçiminde tarihi ve modern yerleşim bölgelerine yakınlık ile ana ulaşım arterlerine erişim öncelik verildi.
Projede spor salonu, restoranlar ve galeriler gibi sosyal donatılar yer alıyor; tasarım sürecinde şehrin enerjik yapısının yansıtılması hedeflendi. Başyazıcıoğlu, Now Bomonti'nin bu yaklaşımı sayesinde uluslararası tasarım ödülleri aldığını aktardı.
Now markasının genişleme hedefleri
Now Bomonti'de sağlanan yüksek doluluk oranının ardından Başyazıcıoğlu Holding, Now markasını Türkiye'nin gelişen ticaret bölgelerine ve yurtdışına taşımayı planlıyor. Yeni yatırımlarda markanın kalite standardının korunacağı, projelerin bulunduğu bölgelerin yerel kültürlerinin modern bir anlayışla harmanlanacağı açıklandı.
Yeni nesil çalışanlar ve küresel perspektif
İş dünyasının demografisindeki değişime dikkat çeken Başyazıcıoğlu, expat’lara eklenen dijital göçebeler gibi yeni nesil çalışanların ofisten beklentilerinin değiştiğini söyledi. Bu kitle için ofisin; şehrin ruhunu hissettiren, sosyal yaşamla iç içe, modüler ve esnek tasarımlara sahip olması gerektiğini vurguladı ve bu yaklaşımı yurtdışı projelere de taşımayı hedeflediklerini belirtti.
Sonuç: ticari gayrimenkulde yeni dönemin adımları
Türkiye’de ticari gayrimenkulde yeni dönem; kullanıcı deneyimine odaklanan, esnek ve sosyal yaşamı destekleyen projelerin yatırımcılar ve şirketler tarafından daha fazla tercih edilmesiyle şekilleniyor. Now Bomonti örneği, bu dönüşümün pratikte nasıl hayata geçirilebileceğine dair somut bir model sunuyor.
İŞ İNSANI ŞÜKRÜ TAMER BAŞYAZICIOĞLU
