Satılık konut ilanlarında e-Devlet yetki doğrulaması 1 Şubat 2026'da zorunlu
Ticaret Bakanlığı, sahte ilanlar ve kapora dolandırıcılığıyla mücadele kapsamında satılık konut ilanlarına yönelik yeni bir doğrulama zorunluluğu getiriyor. 1 Şubat 2026 tarihinden itibaren, mal sahipleri ve yetki belgeli emlak işletmeleri e-Devlet üzerinden yetki doğrulaması olmadan satılık konut ilanı yayımlayamayacak.
Kapsam ve amaç
Bu düzenleme, daha önce kiralık gayrimenkuller ve satılık işyerleri için getirilen uygulamanın kapsamının genişletilmesi niteliğinde. Getirilen yetki doğrulama şartının amaçları arasında sahte ilanların engellenmesi, izinsiz ilan girişlerinin önüne geçilmesi, mükerrer ilanların azaltılması, fiyat manipülasyonunun sınırlandırılması ve tüketici mağduriyetlerinin önlenmesi yer alıyor.
Uygulama süreci ve yetkilendirme
Altın Emlak Global Yönetim Kurulu Başkanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, uygulamanın Elektronik İlan Doğrulama Sistemi (EİDS) aracılığıyla hayata geçirileceğini belirtti. Özelmacıklı'nın açıklaması şu şekilde: "Elektronik İlan Doğrulama Sistemi sahte ilanların önüne geçilmesi için devreye alınmış önemli bir uygulamaydı. İki faz olarak planlandı. İlk fazda ilan veren kişilerin kimliklerinin doğrulanması ile ilgili süreç tamamlandı. Sonrasında da verilen ilanların doğrulanmasına yönelik entegrasyonlar tamamlandı. İlk olarak kiralık taşınmazlarda bu uygulama başladı. 1 Şubat 2026 tarihi itibariyle de tüm taşınmaz ilanlarında sistem aktif hale gelecek."
İlan verme koşulları
Yeni düzenlemeye göre, ilan verme işlemleri sırasında mal sahibi veya yetki belgesi olan emlak işletmeleri e-Devlet üzerinden yetki doğrulaması gerçekleştirecek. Özelmacıklı konuyla ilgili olarak ayrıca şunları söyledi: "EİDS, ilanı verilen gayrimenkulün doğru olup olmadığını, verilen ilanda mal sahibinin izninin olup olmadığını gösteren bir uygulama. Vatandaşlar sahte ilanlar nedeniyle kaparo dolandırıcılığı ile karşılaşabiliyorlardı. Gerçek olmayan ilanlar nedeniyle mağduriyet yaşayabiliyorlardı. Elektronik İlan Doğrulama Sistemi ile kaparo dolandırıcılığının önüne geçilecek aynı zamanda sahte ilanlar da engellenecek. 1 Şubat 2026 itibariyle vatandaşlar ilanlara güvenebilecek."
Ayrıca ilan sürecinde, kişi kendi adına veya birinci derece akrabalarına (anne, baba, çocuk) ait taşınmazları kendi hesabı üzerinden ilan edebilecek; mal sahibi, yetkilendirme sözleşmesi sonrasında yetki belgesi olan bir emlak işletmesi aracılığıyla ilanın yayımlanmasına onay verebilecek.
Beklenen etkiler
Düzenlemenin hedefleri arasında kapora dolandırıcılığının azaltılması, sahte ve mükerrer ilanların engellenmesi ile birlikte ilan pazarında şeffaflığın artması bulunuyor. Yetki doğrulamasının sahada uygulanmasıyla tüketici güveninin güçlenmesi ve ilan kaynaklı mağduriyetlerin azalması öngörülüyor.
ALTIN EMLAK GLOBAL YÖNETİM KURULU BAŞKANI MUSTAFA HAKAN ÖZELMACIKLI
