piyasa görünümü:
Ticari gayrimenkul piyasasında son dönemde kiralık iş yeri ilanlarının arttığı gözlemleniyor. Pandemi sonrası çalışma düzenlerinin değişmesi, tüketici alışkanlıklarındaki dönüşüm ve bazı sektörlerdeki makroekonomik baskılar bir araya gelince şehir merkezlerinde boş kalan ofis ve mağaza sayısında yükseliş yaşandı. Bu eğilim, hem kullanım amaçları hem de yatırım tercihlerinde yeniden bir değerlendirme gerektiriyor.
ofislerde ayrışma:
Gayrimenkul uzmanları, ofis talebinin segmentlere ayrıldığını vurguluyor. Hibrit çalışma modelleri ve uzaktan çalışmanın kalıcı etkileri nedeniyle nitelikli, esnek ofislere talep artarken; bina içinde kalan, geleneksel konumlanmış ofisler boş kalıyor. Uzman Mustafa Hakan Özelmacıklı, iş yeri alım ve kiralamalarında son iki yıldır düşüş olduğunu ve ticari gayrimenkullerin birden fazla kategoride değerlendirilmesi gerektiğini belirtiyor.
mağazalar ve yatırım tercihleri:
Perakende tarafında ise e-ticaretin güçlenmesi sokak mağazalarından gerçekleştirilen alışverişleri düşürdü; bu da mağaza kapanışlarını ve boş ilanların artmasını beraberinde getirdi. Özelmacıklı, özellikle tekstil sektöründe yaşanan sıkıntıların Merter ve Zeytinburnu gibi tekstil yoğun bölgelerde mağaza kapanışlarını hızlandırdığını ifade ediyor. Ayrıca yatırımcı tercihlerinde belirgin bir kayma var: konut kira gelirlerindeki hızlı artış, yatırımcıları ticari mülkten konuta yönlendiriyor ve bu durum da iş yeri arzını etkiliyor.
Sonuç olarak, ticari gayrimenkul piyasasında gözlenen artan kira arzı ve boşluklar, lokasyon, bina kalitesi ve sektör bazlı talepler dikkate alınmadan değerlendirilemez. Uzman görüşleri, piyasanın kısa vadede segmentlere ayrılmış taleple ve yatırımcı davranışındaki değişimle şekillenmeye devam edeceğini gösteriyor.
TİCARİ GAYRİMENKUL PİYASASINDA SON DÖNEMDE BOŞ KALAN İŞ YERLERİNİN SAYISI ARTTI. PANDEMİ SONRASI YAYGINLAŞAN HİBRİT ÇALIŞMA MODELİ, NİTELİKLİ OFİSLERE TALEBİ ARTIRIRKEN ŞEHİR MERKEZLERİNDE BİNA İÇİNDE KALAN BİRÇOK OFİS BOŞ KALDI.
