Kentsel Dönüşümde Başarı İçin Doğru Sözleşmelerin Önemi
Kentsel Dönüşüm ve Hukuk Platformu Başkanı Prof. Dr. Gürsel Öngören, kentsel dönüşüm süreçlerinin hızlı ve güvenli bir şekilde tamamlanabilmesi için hukuki denetimin ve doğru sözleşmelerin kritik öneme sahip olduğunu vurguladı. Marmara Denizi'nde meydana gelen son depremin, İstanbul'da muhtemel yıkımların önemini bir kez daha gözler önüne serdiğini belirten Öngören, bu süreçlerin uzman avukatlar aracılığıyla yürütülmesi gerektiğini ifade etti.
Hukuki Sürecin Başlangıcı
Ev sahiplerinin kentsel dönüşüm sürecine başlamadan önce öncelikle belediye ile iletişime geçerek imar durumunu öğrenmeleri ve ardından uzman kişilerle yeni binanın maliyet hesaplamalarını yapmaları gerektiğini belirten Öngören, "Yarısı Bizden" kampanyası çerçevesinde sunulan 100 bin lira kira yardımı, 700 bin lira hibe ve 700 bin lira kredi desteğinin iyi kullanılmasının önemine dikkat çekti.
Sözleşmelerde Yapılması Gerekenler
Öngören, müteahhitle yapılan sözleşmelerin, inşaat ruhsatının alınma süresi ve inşaatın tamamlanma süreleri gibi temel konuları içermesi gerektiğini söyleyerek, aksi takdirde arsa sahiplerinin müteahhidi inşaatın bitirilmesi konusunda zorlamaktan mahrum kalacaklarını ifade etti. Ek olarak, inşaatın belirtilen sürede tamamlanmaması durumunda müteahhidin ceza ödemesi gerektiğinin sözleşmeye eklenmesi gerektiğini kaydetti.
Uyuşmazlıklar ve Çözüm Yolları
Öngören, çoğunluğu sağlayan maliklerin azınlıktaki kat maliklerine adil olmayan şartlar dayatmasının sık karşılaşılan bir hukuki problem olduğuna dikkat çekti. Bu durumun mülkiyet hakkı açısından ciddi sorunlar yaratabileceğini ifade ederek, arsa payı dağılımında yaşanan sorunları da ele aldı. Kat karşılığı inşaat projelerinde, çoğu zaman ev sahiplerinin müteahhit tarafından sunulan sözleşmeleri yeterince incelemeden imzaladıklarını belirtti.
Avukat Oğuz Yavuz ise kentsel dönüşüm sürecinde hukuki destek alınmasının büyük önem taşıdığını vurguladı. Yavuz, inşaat sürecinde yaşanabilecek sorunlar için uzman kişilerle işbirliği yapılmasının ve sözleşmelerin doğru şekilde hazırlanmasının güvenliği artıracağını belirtti. Kat mülkiyetinin sona ermesinin bir engel teşkil etmediğini, arsa sahiplerinin her zaman haklarını arayabileceğini ifade etti.
Son olarak, dönüşüm sonrası konut tesliminin gecikmesinin önlenmesi için net teslim süreleri belirlenmesini ve ağır cezai şartların konulmasını önerdi. Arsa sahiplerinin, inşaat tamamlanmadan tüm alacaklarını müteahhide vermemesi gerektiğini ve gerektiğinde yasal yollara başvurulabileceğini söyledi.
Depremin yine gündemin ilk sırasına oturduğu megakentte hukukçular, kentsel dönüşümün hızlı ve güvenli şekilde tamamlanabilmesi için sürecin avukat denetiminde ve doğru sözleşmeyle yürütülmesi gerektiğini vurguladı. Avukat Oğuz Yavuz, AA muhabirine açıklamalarda bulundu.
Depremin yine gündemin ilk sırasına oturduğu megakentte hukukçular, kentsel dönüşümün hızlı ve güvenli şekilde tamamlanabilmesi için sürecin avukat denetiminde ve doğru sözleşmeyle yürütülmesi gerektiğini vurguladı. Avukat Oğuz Yavuz, AA muhabirine açıklamalarda bulundu.
