Milyonlarca kiracı ve ev sahibinin gündemindeki en önemli konulardan biri olan Kasım 2025 kira artış oranı için beklenen gün geldi çattı. Türkiye İstatistik Kurumu'nun (TÜİK) bugün açıklaması beklenen Ekim ayı enflasyon verileri, kira sözleşmesini bu ay yenileyecek olanlar için yasal zam tavanını belirleyecek. Peki, Kasım ayı kira zammı ne kadar olacak? İş yeri ve konutlar için hesaplama nasıl yapılacak? İşte tüm detaylar...
Gözler TÜİK'in Açıklayacağı Ekim Ayı Enflasyon Rakamlarında
Kira artış oranları için yasal çerçeve, Borçlar Kanunu'na göre belirleniyor. Normal koşullarda, kira zammı hesaplanırken TÜİK tarafından açıklanan Tüketici Fiyat Endeksi'nin (TÜFE) son 12 aylık ortalaması baz alınıyor. Bu nedenle, Kasım 2025'te uygulanacak yasal tavan oranı, bugün açıklanacak olan Ekim 2025 enflasyon verileriyle birlikte netleşecek olan 12 aylık TÜFE ortalaması olacak.
Piyasa uzmanları ve ekonomistler, son aylardaki enflasyonist baskının 12 aylık ortalamalar üzerindeki etkisini yakından takip ediyor.
Konut Kiracıları İçin %25 Sınırı Hala Geçerli mi
Kasım ayı kira artış oranı araştırmalarında en çok merak edilen nokta konutlardaki durum. Hükümet tarafından enflasyonla mücadele ve kiracıları koruma amacıyla getirilen ve süresi uzatılan konut kiralarındaki %25'lik zam sınırı uygulaması, 2024 yılında sona ermişti.
İş Yeri Kira Artış Oranı Nasıl Belirlenecek?
Konutların aksine, iş yerleri (dükkan, ofis, depo vb.) için %25'lik tavan uygulaması geçerli değil. Bu noktada, iş yeri kira artış oranı doğrudan TÜİK'in açıklayacağı veriye endekslenmiş durumda.
İş yeri sahipleri ve kiracıları için belirleyici olacak rakam, TÜİK'in açıklayacağı son 12 aylık TÜFE ortalaması olacaktır. Örneğin, bugün açıklanacak olan 12 aylık TÜFE ortalaması %58,50 olarak duyurulursa, iş yeri kiracılarına bu ay uygulanabilecek yasal tavan zam oranı da tam olarak bu rakam olacaktır. Ev sahipleri bu oranın üzerinde bir artış talep edemezken, bu orana kadar artış yapma hakkına sahip olacaklar.
Kasım 2025 Kira Zammı Hesaplama
Kafası karışan kiracı ve mülk sahipleri için kira zammı hesaplama yöntemi, kiralanan mülkün türüne göre ikiye ayrılıyor: Bu hesaplama için TÜİK'in açıklayacağı 12 aylık TÜFE ortalaması beklenecektir. (Örnek olarak, oranın %55 olduğunu varsayalım):
Mevcut Kira Bedeli: 20.000 TL
Yasal Tavan (TÜİK 12 Aylık TÜFE - Örnek): %55
Artış Tutarı: 20.000 TL x %55 = 11.000 TL
Yeni Kira Bedeli (Kasım 2025): 20.000 TL + 11.000 TL = 31.000 TL
Tüm gözler, iş yeri kiraları için tavan oranı netleştirecek ve ekonomik gidişata dair sinyaller verecek olan TÜİK'in resmi enflasyon verilerinde.
Kasım Ayı Kira Artış Oranı AÇıklandı
Kasım 2025'te uygulanacak kira artış oranı belirlendi. Bu oran, Tüketici Fiyat Endeksi'nin (TÜFE) on iki aylık ortalaması dikkate alınarak hesaplanmaktadır. Ekim ayında TÜFE'nin on iki aylık ortalamasındaki artış %38,36 olarak gerçekleşti. Bu oran, Kasım ayındaki kira artışları için tavan sınırını temsil ediyor. Dolayısıyla, Kasım ayında kira artışı yapacak ev sahipleri için yasal olarak belirlenmiş en yüksek oran %38,36'dır.
