Hatay’da Deprem Konutları Teslimleri Kira Fiyatlarını Etkiliyor
2023 depremi sonrası kentte yaşanan konut sıkışıklığı, kira fiyatlarında önce yükselişe ardından teslimlerle beraber düşüşe neden oldu. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı'nın yürüttüğü çalışmalar sonucu hak sahipliği belirlenen konutların yerleşime açılması, piyasadaki arzı artırarak kira baskısını hafifletti.
Kira fiyatlarındaki değişim
Depremin hemen ardından Hatay'da kira fiyatlarında yüzde 100 civarında artış yaşandı. Emlakçı Jülide Özkan’ın verdiği bilgilere göre metrekare fiyatları deprem öncesi 30 TL iken, deprem sonrasında 60 TL'ye, şu an ise 140 TL bandına yükselmiş durumda. Örnek olarak deprem öncesi 100 metrekarelik bir daire 3.000 TL iken deprem sonrası 6.000 TL seviyesine çıktı; güncel fiyatlar ise değişen konum ve kat faktörlerine göre farklılaşıyor.
Deprem konutlarının teslim süreci ve arz etkisi
Yürütülen ihya ve inşa çalışmaları sonucunda toplam 98.074 bağımsız bölümün hak sahibi belirlendi ve teslimler sürüyor. Bu artan konut arzı, piyasadaki 'balon' niteliğindeki yüksek kira taleplerini yavaşlatıyor ve genel olarak fiyatlarda düşüş yönünde bir baskı yaratıyor.
Emlakçı değerlendirmesi: Fiyatları belirleyen etkenler
Emlakçı Jülide Özkan, deprem konutlarında kira aralığını şu şekilde aktarıyor: en düşük 8.000 TL, en yüksek 22.000 TL, ortalama ise yaklaşık 15.000 TL bandı. Özkan, fiyatların belirlenmesinde başlıca etkenleri 'şehre uzaklık', 'bulunduğu kat' ve 'kot altında olup olmaması' olarak sıralıyor. Kot altı dairelerin talep görmediğini, insanların deprem travması nedeniyle zemine yakın daireleri tercih etmediğini vurguluyor. Buna karşılık üst katların daha çok talep gördüğü ve bu nedenle fiyatlarının daha yüksek kaldığı belirtiliyor.
Sosyal konutların beklenen etkisi
Özkan, planlanan sosyal konut üretiminin (ülke genelinde 500 bin konut planından söz edilen metin bağlamında) büyük şehirlerde de kira dengelenmesini destekleyeceğini ifade ediyor. Sosyal konutların piyasaya girmesinin arzı artırarak konut fiyatları üzerinde gerileme sağlayacağı öngörülüyor.
Kiracı deneyimi
Deprem konutunda kiracı olarak yaşayan Cüneyt Kurtoğlu, Gülderen TOKİ konutunda aylık 12.000 TL kira ödediğini belirtiyor. Kurtoğlu, 'Ev sahiplerinin bazıları kira fiyatlarında abartı yapıyorlar. Buradaki kira fiyatları en fazla 13 ila 15 bin TL civarında oluyor. 12 bin TL’ye oturuyorum ve memnunum' ifadelerini kullanıyor.
Özetle, Hatay’da deprem sonrası yükselen kira fiyatları, teslim edilen deprem konutlarıyla birlikte arz arttıkça düşüş eğilimi gösteriyor. Ancak fiyatlardaki seyrin konutun konumu, katı ve kot durumu gibi faktörlere bağlı olarak bölgeler arasında farklılaşmaya devam ettiği görülüyor.
ASRIN FELAKETİNİN ARDINDAN İNŞA ÇALIŞMALARININ SÜRDÜĞÜ HATAY’DA, DEPREM KONUTLARI YÜKSELMEYE DEVAM EDERKEN KİRA FİYATLARINDA DÜŞÜŞLER DEVAM EDECEK. KİRA FİYATLARININ DAİRELERİN KATLARINA VE ŞEHRE UZAKLIĞINA GÖRE DEĞİŞTİĞİNİ İFADE EDEN EMLAKÇI JÜLİDE ÖZKAN, KENTTEKİ DAİRELERDE EN DÜŞÜK KİRA FİYATININ 8 BİN TL İKEN EN YÜKSEK KİRA FİYATI İSE 22 BİN TL OLDUĞUNU SÖYLEDİ.
