Hatay'ta deprem konutlarının teslimi kira piyasasında düşüş getirdi
6 Şubat 2023 depreminin ardından Hatay'da kira fiyatları 2023 yılında yüzde yüz oranında artış göstermişti. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı'nın yürüttüğü ihya ve inşa çalışmaları kapsamında teslim edilen deprem konutları, piyasadaki arzı artırarak kira fiyatlarını aşağı doğru etkiledi. Süreçte toplamda 98 bin 74 bağımsız bölümün hak sahibi belirlendi ve vatandaşlar yeni konutlarına yerleşmeye devam ediyor.
Kira fiyatlarında gözlenen aralıklar ve değişkenler
Emlakçı Jülide Özkan'ın verdiği bilgilere göre kira fiyatları dairelerin katına, cepheye ve şehre uzaklığına göre farklılık gösteriyor. Özkan, deprem konutlarında ve özellikle TOKİ konutlarında satış ve kiralama hareketleri sonucunda farklı aralıklar gözlendiğini belirtti. Raporlanan fiyatlar arasında en düşük 5 bin TL'ye kadar kiralamalar olabildiği, bazı beyanlara göre konutlarda 7 bin TL civarının sık görüldüğü ve diğer noktalarda 12 bin TL ila 13 bin TL seviyelerinin de bulunduğu ifade edildi.
TOKİ konutlarındaki doluluk beklentileri ve piyasa dinamikleri
Özkan, konteyner yerleşimlerinin yaz aylarında boşaltılmasıyla TOKİ konutlarına talebin artacağını ve bu süreçte TOKİ'lerde yüzde 90'a varan bir doluluk beklendiğini aktardı. Bu beklenti, piyasadaki arz artışıyla birlikte kiraların tekrar yükselmesini sınırlayan bir etken olarak değerlendiriliyor. Ayrıca devletin taksit tutarlarının açıklanmasının ardından kiralarda ilave gerileme talebi olduğu ve mülk sahiplerinin buna kısmen yanıt verdiği belirtildi.
Mevcut görünüm ve kısa vadeli beklenti
Genel değerlendirmede, teslim edilen konutların arzı arttıkça kiralarda baskı oluştuğu, kış aylarında geleneksel olarak görülen durgunluğun ardından konteynerlerin boşaltılmasıyla hareketliliğin yeniden başladığı vurgulanıyor. Sahadaki veriler ve emlakçı beyanlarına göre şu an için piyasada görülen kira aralığı yaklaşık olarak 5 bin TL ila 13 bin TL arasında değişiyor; fiyatlar konum, kat ve daire özelliklerine göre farklılık gösteriyor.
HATAY'DA DEPREMİN YAŞANDIĞI 2023 YILINDA KİRA FİYATLARINDA YÜZDE YÜZ ORANINDA ARTIŞ YAŞANIRKEN, KENTTE DEPREM KONUTLARININ TESLİMİYLE KİRA FİYATLARI DÜŞMEYE DEVAM EDİYOR.
