GYODER Gösterge 2025 İkinci Çeyrek Raporu yayımlandı
Gayrimenkul Yatırımcıları Derneği (GYODER) ile Ziraat GYO katkısıyla hazırlanan ve sektörün alt segmentlerini üçer aylık dönemlerle değerlendiren GYODER Gösterge raporunun 40. sayısı, "Kentsel Dönüşümün Neresindeyiz?" dosya konusu ile yayımlandı. Rapora göre gayrimenkul piyasasında ikinci çeyrekte öne çıkan veriler açıklandı.
Konut satışları ve yabancıya satış eğilimi
Raporda, Türkiye genelinde ikinci çeyrekte toplam konut satışlarının 356.107 seviyesine ulaştığı, bunun önceki çeyreğe göre yüzde 6,1 ve geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 34,1 artış anlamına geldiği belirtildi. Bu rakam, 2022’deki 406.335 satıştan sonra en yüksek ikinci çeyrek performansı olarak kayda geçti.
Yabancılara konut satışında gerileme sürdü; 2025 ikinci çeyreğinde yabancılara satılan konut adedi 4.776 olurken, yabancı alımlarının toplam satışlardaki payı yüzde 1,3 seviyesine indi. Raporda, faiz indirimi beklentisi, krediye erişimin kolaylaşması ve yatırımcı yöneliminin piyasa hareketliliğini destekleyen temel unsurlar olduğu vurgulandı.
Konut fiyatları ve reel değişimler
Konut fiyatlarındaki yükseliş eğilimi devam etti; yıllık fiyat artışı ilk çeyrekte yüzde 31,8 iken ikinci çeyrek sonunda yüzde 32,7 seviyesine ulaştı ve artış trendi üç çeyrektir sürdü.
Reel bazda ise haziran itibarıyla fiyatlar yüzde 1,7 geriledi. Bölgesel olarak Ankara reel değişimde yüzde 5,3 ile pozitif kalırken, İstanbul'da yüzde 1,8 ve İzmir'de yüzde 2,4 düşüş görüldü. Yeni konut fiyatlarında sınırlı gerileme yaşandı; yıllık artış oranı yüzde 33,5’ten yüzde 32,3’e geriledi ve yeni konutların reel fiyatları haziranda yüzde 1,9 düştü.
Ülke genelinde metrekare başına konut birim fiyatı 39.738 lira olarak hesaplanırken, iller bazında İstanbul 63.279 TL/m², İzmir 43.963 TL/m² ve Ankara 35.674 TL/m² seviyelerinde kaydedildi.
Ofis piyasası: Kiralamalarda metrekare azalımı
İstanbul ofis piyasasında yılın ilk yarısında kiralanan toplam alan 103.367 m² olarak ölçüldü; bu, geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 15 düşüş anlamına geliyor. İlk çeyrekte 67.089 m², ikinci çeyrekte 36.278 m² kiralama gerçekleşti. Arz 7,18 milyon m² seviyesinde sabit kaldı ve boşluk oranı yüzde 9,9 ile sınırlı artış gösterdi.
Gerçekleşen işlemlerin yüzde 81'i metrekare, yüzde 62'si adet bazında yeni kiralamalardan oluştu; ancak yeni kiralama metrekare bazında geçen yıla göre yüzde 23 azaldı. Bu durum, yüksek kira seviyeleri nedeniyle kiracıların mevcut sözleşmeleri yenilemeyi tercih ettiğini gösteriyor. Bölgesel dağılımda kiralamaların yüzde 47'si merkezi iş alanlarında, yüzde 47'si Anadolu Yakası'nda gerçekleşti.
Alışveriş merkezleri ve organize perakende
Temmuz 2025 itibarıyla Türkiye'de 437 AVM bulunuyor ve toplam kiralanabilir alan yaklaşık 13,5 milyon m² seviyesinde. Yıl sonuna kadar toplam 162.000 m² büyüklüğünde 5 yeni AVM açılması bekleniyor; böylece 2025 sonunda toplam arzın yaklaşık 13,7 milyon m²’ye ulaşacağı tahmin ediliyor.
Organize perakende yoğunluğu ülke genelinde 1000 kişi başına 158 m² iken İstanbul 307 m² ile ülke ortalamasının yaklaşık iki katı yoğunluk gösteriyor. Yıl sonunda ülke genelinde yoğunluğun 160 m²’ye yükseleceği öngörülüyor.
Lojistik piyasası ve turizm stokları
İstanbul–Kocaeli ekseninde ticari amaçlı lojistik alan ise yaklaşık 7,5 milyon m² seviyesinde, inşaat halindeki projeler ise sınırlı kalarak 500.000 m² düzeyinde kaldı. Bu durum lojistik kiralama hacmini etkiledi; yılın ilk yarısında kiralama işlemleri geçen yıla göre yüzde 71 azalarak 55.654 m²’ye geriledi. En fazla kiralama yapan sektör yüzde 77 ile perakende oldu.
Boşluk oranları İstanbul Avrupa'da yüzde 2, İstanbul Asya'da yüzde 1,2, Kocaeli'de yüzde 1,8 olarak hesaplandı. Aylık birincil kira metrekare başına dolar bazında 11 dolar, Türk lirası bazında 420 lira seviyesinde ölçüldü. Turizmde ise toplam 873.000 oda kapasiteli 21.196 işletme belgeli tesis ve 65.000 oda kapasiteli 629 yatırım belgeli tesis bulunuyor; Antalya 288.000 oda ile en yüksek kapasiteye sahip şehir olarak öne çıkıyor.
GYF pazarı ve dernek yorumu
30 Haziran 2025 itibarıyla 244 Gayrimenkul Yatırım Fonu (GYF) yatırım aldı. GYF'lerin büyüklüğü önceki çeyreğe göre yüzde 19,3 artarak 175,1 milyar TL’ye ulaştı; 2024 ikinci çeyreğiyle kıyaslandığında pazarın yıllık büyüme oranı yüzde 78,9 olarak kaydedildi.
GYODER Başkanı Neşecan Çekici, raporun 40. sayısına ilişkin olarak, derneğin sektöre ayna tutma görevini ilerlettiğini vurguladı. Çekici, "Sadece verileri değil, bu verilerin rehberlik ettiği stratejileri, yönelimleri ve dönüşümleri de sunduk. 40 sayı boyunca zamanın ruhunu verilerle anlatan bu yayının parçası olmaktan gurur duyuyorum." ifadelerini kullandı.
