bölgesel gerilim yatırım kararlarını etkiledi
ABD, İsrail ve İran arasındaki çatışmaların Körfez ülkelerine yansıması, bölgedeki yatırımcıların risk değerlendirmelerini yeniden şekillendirdi. Bu ortamda, özellikle Dubai ve diğer Körfez merkezlerine yönelen fonlar ve bireysel yatırımcılar alternatif arayışına girdi. Son dönemde Türk yatırımcıların ilgi odağı olarak öne çıkan adreslerden biri Kuzey Kıbrıs Türk Cumhuriyeti (KKTC) oldu.
kıbrıs'a yönelen yatırımcı profili:
Kuzey Kıbrıs'ta gayrimenkul sektöründe faaliyet gösteren temsilciler, Körfez'den ve bölgedeki Türk müşterilerden gelen talebin son altı ayda belirgin biçimde arttığını bildiriyor. DND Kıbrıs Yönetim Kurulu Başkanı Ozan Dökmecioğlu, «Yatırımcılar böyle ortamlardan uzak duruyor. Özellikle bu bölgelerde yatırım yapmış Türk müşterilerimiz Kıbrıs’a yoğun ilgi gösteriyor. Son 3 ayda bu ilgi daha da arttı» diye konuştu.
finansal ve yaşam kalitesi avantajları:
Uzmanlar, KKTC'nin cazibesini birkaç ana unsurla açıklıyor: döviz bazlı kira geliri, yatırımın geri dönüşünü hızlandıran 8-10 yıllık amortisman süresi ve diğer Akdeniz destinasyonlarına göre daha düşük konut maliyetleri. Dökmecioğlu, KKTC'de sundukları konutların kalitesinin Dubai ile karşılaştırılabilir olduğunu ve fiyatlarının daha düşük kaldığını vurguladı.
pazar dağılımı ve fiyat karşılaştırmaları
KKTC piyasası çok uluslu bir talep profiline sahip. Dökmecioğlu, işletmenin 25-30 farklı ulustan müşteriye hizmet verdiğini, daire sahipleri arasında Türk vatandaşlarının oranının son verilere göre yaklaşık %60-70 civarında seyrettiğini belirtti. Talepler Rusça konuşan ülkeler, eski Sovyet coğrafyası, Doğu Avrupa ve Kuzey Avrupa ülkelerinden geliyor; Amerika’dan da alıcı bulunuyor.
Fiyat açısından değerlendirmede Dökmecioğlu, KKTC'deki konutların Türkiye'nin güneyi ve Ege bölgelerindeki benzer ürünlere göre iki-üç kat, Güney Kıbrıs'a göre ise yaklaşık üç kat daha uygun olduğunu ifade etti. Benzer şekilde İspanya, Portekiz ve Yunanistan'daki benzer konutların da genellikle daha yüksek fiyatlı olduğu kaydedildi.
fiyat farkının arkasındaki dinamik:
Dökmecioğlu, fiyat farkının konut kalitesiyle ilgili olmadığını açıkça belirtti: «Bizim daha ucuz olmamızın sebebi daha düşük kaliteli konut yapmamız değil, tamamen politik tanınmışlığımızla ilgili.» Bu tespit, yatırımcıların fiyat avantajını değerlendirirken siyasi ve hukuki riskleri de hesaba katmalarını gerektiriyor.
enerji kaynakları ve bölgesel denklem
Adanın güneyinde keşfedilen doğal gaz kaynakları da yatırım gündeminin bir diğer unsurunu oluşturuyor. Dökmecioğlu, doğal gazın önümüzdeki 2-3 yıl içinde çıkarılarak Avrupa Birliği'ne taşınmasının gündemde olduğunu, boru hatlarının Türkiye üzerinden Avrupa'ya ulaşmasının beklendiğini söyledi. Bu gelişmenin Kıbrıs konusunda yeni bir denkleme yol açarak çözüm sürecinde ilerlemeye katkı sağlayabileceği değerlendiriliyor.
Sonuç olarak, KKTC'ye yönelen talep yalnızca finansal getiri beklentisinden değil, aynı zamanda yaşam kalitesi, deniz, iklim ve gastronomi gibi unsurların birleşiminden kaynaklanıyor. Sektör temsilcileri, yatırım kararlarının çok katmanlı olduğunu ve bölgesel risklerin yatırım rotalarını hızla değiştirebildiğini vurguluyor.
DND KIBRIS YÖNETİM KURULU BAŞKANI OZAN DÖKMECİOĞLU
