Artan dolandırıcılık vakaları ve uzman uyarıları
Artan dolandırıcılık olayları, kiralama ve alım-satım süreçlerinde tüketicileri daha dikkatli olmaya zorluyor. Gayrimenkul Uzmanı Ali Kasaplargil, özellikle kapora dolandırıcılığı, sahte emlakçılar ve eksik bilgi içeren sözleşmeler konusunda vatandaşları uyardı ve işlem öncesi kontrol edilmesi gerekenleri sıraladı.
Kapora ve ödeme yöntemleri: Temel kurallar
Kapora asla rastgele bir hesaba gönderilmemeli. Kasaplargil’e göre kapora veya depozito, aracının değil doğrudan mal sahibinin hesabına gönderilmelidir. Bu noktada tapu ve mal sahibi kimliği karşılaştırılmalı, mal sahibiyle yüz yüze görüşülmeden ödeme yapılmamalıdır. Ayrıca Kasaplargil, devlet destekli uygulamalar kapsamında bütün ödemelerin banka kanalıyla yapılması gerektiğini belirtiyor.
Uzman, dolandırıcıların sık başvurduğu bir yöntem olarak mal sahibinin hesabına para gönderilmesini engellemek için "Benim bankamda bir sıkıntı var" şeklinde mazeretler ileri sürdüğünü; bu durumda ödemeyi başka hesaplara yönlendirmemenin önemini vurguladı.
Sözleşme, tapu ve mülk incelemesi
Kiralama veya satın alma sırasında sözleşmenin tüm ayrıntılarının yazılı ve net olması gerektiğini söyleyen Kasaplargil, şu noktaları öne çıkarıyor: sözleşmenin emlakçı yetkisini göstermesi, kira artış oranının açıkça belirtilmesi, oturma süresi ve evin demirbaşları ile mevcut hasarların sözleşmede kayıt altına alınması. Bu önlemler, ileride ortaya çıkabilecek hasar ve taleplerin tarafınıza yüklenmesini engelleyecektir.
Ek olarak, mülkün geçmişe ait borçları (aidat, yakıt vb.) ve tapuda görünen kayıtların mutlaka kontrol edilmesi gerektiği; hiçbir emlakçının yetki belgesi olmadan ev kiralama veya satış işlemi yapmaması gerektiği vurgulandı.
Alım öncesi araştırma ve risk tespiti
Kasaplargil, alıcıların mülkü görmeden pazarlığa başlamamasını; çevre, ulaşım olanakları, ısınma durumu ve bina yönetimiyle görüşmeyi ihmal etmemesini öneriyor. Tapu kaydında ipotek veya haciz gibi kısıtların olup olmadığı tapu sicilinden öğrenilmeli; bu tür kayıtlar tespit edilirse işlem koşulları yeniden değerlendirilmelidir.
Son olarak, gayrimenkul alımında uzman danışmanlığından ve güvenilir emlak profesyonellerinden faydalanmanın, banka kayıtları ve resmi belgeler üzerinden gerekli kontroller yapılmadan işlem yapılmamasının altı çizildi.
Özetle dikkat edilmesi gerekenler
• Kapora ve depozito yalnızca mal sahibinin hesabına gönderilmeli. Tapu ve kimlik karşılaştırılmadan ödeme yapılmamalı.
• Tüm ödemeler banka üzerinden gerçekleştirilmeli.
• Sözleşmede kira artış oranı, demirbaş listesi ve mevcut hasarlar net biçimde yazılmalı.
• Mülkün tapu kaydı ipotek/haciz açısından kontrol edilmeli; alım öncesi mülk yerinde incelenmeli.
Gayrimenkul işlemlerinde "Benim bankamda bir sıkıntı var" bahanesine dikkat
