GYO'ların portföy değeri ve borçluluk oranı
Türkiye Sermaye Piyasaları Birliği (TSPB) ile Gayrimenkul Yatırımcıları Derneği (GYODER) işbirliğinde hazırlanan araştırmaya göre, 30 Haziran itibarıyla gayrimenkul yatırım ortaklıklarının (GYO) toplam portföy değeri 1,5 trilyon liraye yükseldi. Araştırma aynı dönemde GYO'ların borçluluk oranının yüzde 23 olarak gerçekleştiğini ortaya koydu.
Yatırım dağılımı ve borç yapısı
GYO'ların devam eden yatırımları 320 milyar liraye ulaşırken, portföylerindeki arsa ve arazilerin değeri 158 milyar lira olarak hesaplandı. Ofis, otel, perakende, konut ve lojistik yatırımlarının toplamı ise 678 milyar lira oldu. Rapora göre GYO'ların toplam borcu 340 milyar lira olup, bunun 78 milyar lirası finansal borçlardan oluşuyor.
GYO sayısı ve şeffaflık çalışmaları
GYODER GYO Komitesi Başkanı Berra Doğaner, 2023 yılı başında 38 olan GYO sayısının an itibarıyla 49'a ulaştığını belirtti. Doğaner, hazırladıkları çalışmayla GYO'ların bağımsız denetim raporlarındaki tüm finansal bilgilerini ve güncel değerleme raporlarındaki verilerini sisteme girdiklerini ve sonuçların konsolide ve şirket bazında şeffaf bir şekilde sunulduğunu anlattı.
Doğaner ayrıca, platform aracılığıyla yatırımcı veya analistlerin artık tek tek 49 GYO'nun tüm bağımsız denetim ve değerleme raporlarını incelemek zorunda kalmayacaklarına işaret ederek, şu ifadeleri paylaştı: Artık TSPB platformu üzerinden GYO'ların portföylerindeki gayrimenkullerin ve geliştirilen projelerin tutar ve tür dağılımı, borç tutarları ve borçluluk oranları, iştirak yatırımlarının tutar ve dağılımı gibi detaylı bilgilere erişilebilir. Bu raporlamalar, yatırımcı ve yatırım kuruluşlarının yanı sıra akademisyenler, kamu kurumları hatta GYO'ların kendileri de dahil olmak üzere birçok menfaat sahibi için güvenilir, kolaylıkla erişilebilir ve karşılaştırılabilir bilgi sunuyor. Platformda aynı zamanda sektörün ve GYO'ların doğru iskonto ve prim hesaplamaları da yer alıyor.
Net aktif değer ve borsa performansı
Berra Doğaner, 30 Haziran itibarıyla toplam yatırımları 1,5 trilyon lira, borcu 340 milyar lira olan GYO'ların net aktif değer (NAD) toplamının 1,16 trilyon lira olduğunu belirtti. Buna karşın GYO'ların borsada ortalama yüzde 47 iskontolu işlem gördüğü ifade edildi. Doğaner ayrıca son dönemde gayrimenkul sektöründe yatırımların artmaya başladığına ve borsada işlem gören GYO'ların temettü oranının ortalamanın üzerinde olduğuna dikkat çekti.
