Artan kira ve konut fiyatları, düşük gelirli bireylerin yaşam mücadelesini zorlaştırırken, ev sahibi olma hayali de ulaşılamaz hale geldi. Bu zorluklar karşısında, firmalar tek seferde ev almak istemeyenler için "kademeli satış" uygulamasına başladı. Yeni modelde, önce arsa payı satışı gerçekleştirilirken, ardından evlerin satışına geçiliyor.
Bir şirket, "aşamalı konut sahibi olma sistemini” kurarak önce konutun arsa payını satarak, daha sonra inşaat maliyetini ödeyerek ev sahibi olunabilmesine imkan tanıdı. Bu modelin ilk örneği Başakşehir'de hayata geçirildi ve Ispartakule'deki projede devam etti. Ispartakule'deki arsa payları, geçtiğimiz aylarda 890 bin TL'den başlayan fiyatlarla satıldı. Projenin ilgi görmesi üzerine aynı model Pendik'e de taşındı. Pendik projesinde 2+1 dairenin arsa payı ise 1 milyon 550 bin TL'den başlayan fiyatlarla satışa sunuldu.
Başka bir şirket ise önümüzdeki iki yıl içinde 10 farklı projede 20 milyar liralık yatırım yapacağını duyurdu. Şirketin planları arasında erişilebilir fiyatlı konutlar üretmek de bulunuyor. Bu doğrultuda, konut bedelinin önce 'arsa', ardından 'inşaat maliyeti' şeklinde iki aşamada alınması öngörülüyor.
PROJE FONLARI DEVREYE SOKULACAK
Bu yıl gayrimenkul sektöründe küçük yatırımcılar için yeni modellerin ortaya çıkması bekleniyor. Sermaye Piyasası Kurulu (SPK), 'Proje Gayrimenkul Yatırım Fonları' için hazırlıklarını tamamladı. Gayrimenkul Yatırım Fonları'na ek olarak proje fonlarının da ilgi görmesi bekleniyor. Bu yeni modelde şirketler, fon üzerinden sağladığı finansmanla büyük projelere yatırım yapabilecek. Bu sayede örneğin 10 milyon liraya ev alamayan bireyler, küçük birikimleriyle milyarlık projelere ortak olma imkanına sahip olacak.
