BDDK'dan konut kredilerine yeni düzenleme
Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurumu (BDDK) tarafından yapılan açıklamaya göre, konut alımı ve konut teminatlı kredilerde kullandırılabilecek azami kredi tutarları artırıldı. Düzenlemeyle birlikte sıfır ve ikinci el konutlar arasında kredilendirme açısından uygulanan ayrım kaldırıldı; artık kredi kullanım miktarları yalnızca evin bedeline göre belirlenecek.
Düzenlemenin başlıca maddeleri
Altın Emlak Global Yönetim Kurulu Başkanı Mustafa Hakan Özelmacıklı düzenlemeyi değerlendirirken, "Konut kredilerinde beklenen düzenleme yapıldı. 1’inci el konut ve 2’nci el konut alımlarına göre farklı uygulanan kredilendirme oranı kaldırıldı. Ayrıca enerji sınıfı kademesi de tekrar düzenlendi" ifadelerini kullandı.
Özelmacıklı, söz konusu düzenleme kapsamında C sınıfı konutlar için daha yüksek oranda kredi çekilebileceğini ve evli müşterilerde eşinin ve 18 yaşından küçük çocuklarının adına en az bir kayıtlı konut varsa belirlenen oranların %75 oranında azaltılarak uygulanmasına devam edileceğini belirtti.
Örnek uygulamada, ekspertiz değeri 5 milyon lira olan ikinci el, C enerji sınıfı bir konutta daha önce kredi çekilebilir oran %50 üzerinden 2,5 milyon TL ile sınırlı iken, yeni düzenlemeyle aynı konut için %80 üzerinden 4 milyon TL kredi kullanılabilecek.
İlk defa ev alacaklar için etkisi
Özelmacıklı, düzenlemenin "ilk defa ev alacaklar için çok önemli fırsat" sunduğunu vurguladı. Kira enflasyonundaki gerilemenin konut sahipliğini artırmaya bağlı olduğunu ve faizlerin düşmesiyle konut kredilerinin daha erişilebilir hale geleceğini belirtti. Buna ilişkin olarak geçen yıl Ocak ayında 2.89 seviyelerinde olan oranların bu sene 2.49 seviyelerine gerilediğine dikkat çekti.
Ayrıca yüksek oranla kredi kullanan müşteriler için yeniden yapılandırma imkanlarının gündemde olduğunu ve bu durumun ikinci el daireler açısından fırsat yaratabileceğini ifade etti.
İpotekli satışlarda beklenen artış
Türkiye genelinde 2025 yılında 1.688.910 konutun satıldığını ve bu satışlarda ipotekli satışların payının %14 olarak gerçekleştiğini hatırlatan Özelmacıklı, "Müşterilerimiz özellikle kredilendirme limitlerine takılıyorlardı ve bu nedenle kredi çekemiyorlardı. Yeni düzenleme ile ipotekli satışların payının artmasını bekliyoruz" dedi.
BDDK verilerine göre 23 Ocak itibarıyla konut kredi hacmi 687 milyar lirayı aşmış durumda. Özelmacıklı, yıl içindeki faiz gerilemeleriyle ipotekli satışların payının bu sene %25’e yaklaşabileceğini öngördüklerini belirtti.
Sonuç olarak, kredi limitlerindeki artış ve sıfır/ikinci el ayrımının kaldırılması, özellikle ilk kez ev alacaklar ve C enerji sınıfı konutlarda alım imkânlarını genişletiyor. Uygulamanın piyasa ve ipotekli satış payları üzerindeki etkileri önümüzdeki dönemde daha belirgin olacak.
MUSTAFA HAKAN ÖZELMACIKLI
