Başkan Ayhan'dan 'satılık otel' haberlerine yanıt
Marmaris Ticaret Odası (MTO) Yönetim Kurulu Başkanı Mutlu Ayhan, son dönemde medyada yer alan "Marmaris’te satılık otel ve kapanacak otel sayısındaki artış" başlıklarına ilişkin değerlendirme yaptı. Ayhan, bu sürecin yalnızca Marmaris'e özgü olmadığını belirterek, önceliklerinin turizmde sürekliliği korumak olduğunu vurguladı.
Basında öne çıkan nedenler ve etkiler
Ayhan, haberlerde belirtilen artışın arkasında ekonomik şartlar ve teknik mevzuat uyum süreçlerinin bulunduğunu ifade etti. Özellikle 31 Mayısa kadar tamamlanması gereken bina yangın mevzuatına uyumun, işletme kararlarını doğrudan etkilediğini söyledi. Başkan, yüksek finansman maliyetleri, işletme giderlerindeki hızlı artış ve döviz kurundaki yükselişin, konaklama sektöründe maliyet dengesini bozduğunu belirtti. Bu nedenle bazı işletmelerin yatırım planlarını gözden geçirmek, işletme modellerini yeniden kurgulamak veya farklı seçenekleri değerlendirmek zorunda kaldığını aktardı.
Yangın güvenliği: Yeni yönetmelik yok, uyum süreci var
Ayhan, kamuoyunda zaman zaman yanlış algı oluştuğuna dikkat çekerek, "Burada altını çizmemiz gereken önemli bir nokta var. Yeni yayımlanmış bir yönetmelik söz konusu değil. Mevcut binalar, 2007 yılında yayımlanmış Binaların Yangından Korunması Hakkında Yönetmelik hükümlerine göre tespit edilen eksiklerini gidermek üzere bir uyum süreci yürütüyor" dedi. Bazı tesislerin yönetmeliğe uygun olduğunu ve onay raporlarını aldığını, eksikleri bulunan tesislerin ise denetimler ve teknik değerlendirmeler doğrultusunda çalışmalarını hızlandırdığını aktardı.
Kira modeli ve sorumluluk paylaşımı
Uyum sürecindeki en kritik konulardan birinin, kiralama modeliyle işletilen tesislerdeki mal sahibi-kiracı anlaşmazlıkları olduğunu belirten Ayhan, yangın güvenliği yatırımlarının bazı yapılarda yüksek maliyetli dönüşümler gerektirdiğini ve bu nedenle sorumluluk paylaşımında ciddi uyuşmazlıklar yaşandığını söyledi. Bazı kira sözleşmelerinde tadilat ve yatırım sorumluluğunun açıkça tanımlanmaması nedeniyle uygulamada sorunlar çıktığını, bunun bazı tesislerin faaliyetlerine son vermesine kadar uzanabildiğini ifade etti. Ayhan, "Süreci hızlandıracak, tarafları koruyacak ve sorumlulukları netleştirecek daha güçlü bir çerçeveye ihtiyaç var. Aksi halde kapanan tesis sayısında artış olması kaçınılmaz" dedi.
Sektör görünümü: Dönüşüm, daralma değil yeniden yapılanma
Genel değerlendirmesinde Ayhan, kapanan veya faaliyetine ara veren tesislerin olacağını, satılık ya da işletme modelini değiştiren tesis sayısındaki artışın ekonomik baskıların yanı sıra sektörün yeniden yapılanma sürecinin de sonucu olduğunu belirtti. Bazı tesislerin pazardan çıkışının, bazılarının ise yenilenme ve el değiştirme yoluyla daha güçlü yapılar haline gelme fırsatı doğurabileceğini söyledi. "Burada aslında bir kriz değil, sektörün ve rekabetin doğası gereği bir dönüşüm söz konusudur" değerlendirmesini paylaştı.
Ayhan, Marmaris'in kapasitesine ilişkin verileri şu şekilde aktardı: 703 konaklama tesisi, yaklaşık 70 bine yakın yatak kapasitesi bulunuyor ve yıl genelinde ortalama yüzde 62 doluluk oranı söz konusu. Bu çerçevede yatak arzında muhtemel bir azalma, doluluk oranlarında artış yönünde bir denge oluşturabilir.
MTO'nun adımları ve öncelikler
MTO olarak sürecin sağlıklı yönetilebilmesi için kamu otoriteleri ve sektör paydaşlarıyla temasların sürdüğünü belirten Ayhan, odanın üyelerin finansman sıkıntısını hafifletmek adına mevcut piyasa şartlarının altında faiz oranlarıyla kredi kullandırılmasıÖnceliğimiz, güvenlik standartlarını yükseltirken sektörün sürekliliğini korumak, istihdamı ve hizmet kalitesini sürdürülebilir şekilde desteklemektir" sözleriyle tamamladı.
SON GÜNLERDE "MARMARİS’TE SATILIK OTEL VE KAPANACAK OTEL SAYISINDAKİ ARTIŞ" YÖNÜNDE ÇIKAN HABERLERE DİKKAT ÇEKEN MARMARİS TİCARET ODASI (MTO) BAŞKANI S. MUTLU AYHAN, BU SÜRECİN SADECE MARMARİS'E ÖZGÜ OLMADIĞINI İFADE EDEREK "ÖNCELİĞİMİZ TURİZMDE SÜREKLİLİĞİ KORUMAK" DEDİ.
