Aydın'da 10 yıllık gayrimenkul değişimi:
Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) verileri, Aydın'da 2016 ile 2026 yıllarının Ağustos ayları arasındaki gayrimenkul hareketinde belirgin bir kayma olduğunu gösteriyor. Kent genelinde konut satışlarında düşüş yaşanırken, iş yeri satışlarında belirgin bir artış kaydedildi.
Konut ve iş yeri satışlarında genel görünüm:
2016 yılı Ağustos ayında Aydın'da 3 bin 75 konut ve 223 iş yeri satılırken, 2026 yılının aynı ayında konut satışı 2 bin 174'e, iş yeri satışı ise 377'ye ulaştı. Toplamda konut satışları 10 yılda 901 adet azalarak yüzde 29,30 gerilerken, iş yeri satışları 154 adet artarak yüzde 69,05 yükseldi.
Bu veriler, kentte konut piyasasının hacim kaybettiğini ve ticari gayrimenkulde hareketlilik olduğunu işaret ediyor. Özellikle yatırım veya ticari faaliyet odaklı alımların arttığı, konut talebinin ise gerilediği görülüyor.
İlk el ve ikinci el satışlardaki ayrışma:
Konut satışlarının niteliği incelendiğinde ilk el ve ikinci el arasındaki fark dikkat çekiyor. 2016 Ağustos'ta satılan 3 bin 75 konutun bin 332'si ilk el, bin 743'ü ikinci el olarak gerçekleşmişti. 2026 Ağustos'ta ise toplam 2 bin 174 konutun 625'i ilk el, bin 549'u ikinci el olarak satıldı. Buna göre ilk el konut satışları 707 adet azalarak yaklaşık yüzde 53 gerilerken, ikinci el satışlardaki düşüş yaklaşık yüzde 11 seviyesinde kaldı.
İş yeri satışlarında ise ters bir eğilim var: 2016'da satılan 223 iş yerinin 119'u ilk el, 104'ü ikinci el iken; 2026'da 377 iş yerinin 197'si ilk el, 180'i ikinci el olarak satıldı. Bu dönemde ilk el iş yeri satışları yaklaşık yüzde 66, ikinci el iş yeri satışları ise yaklaşık yüzde 73 artış gösterdi.
İpotekli satışlarda belirgin gerileme:
Satış şekillerine göre değerlendirildiğinde ipotekli satışlarda güçlü bir düşüş kaydedildi. 2016 Ağustos'ta konut satışlarının 757'si ipotekli olarak yapılırken, ipotekli konut satışları 2026 Ağustos'ta 289'a geriledi. Bu, ipotekli konut satışlarında 10 yılda yaklaşık yüzde 61,8 azalma anlamına geliyor. Toplam konut satışları içindeki ipotekli satış payı da yaklaşık yüzde 24,6'dan yüzde 13,3'e düştü.
İş yeri satışlarında da ipotekli işlemler azaldı: 2016'da 27 iş yeri ipotekli olarak satılırken, 2026'da bu sayı 10'a indi; ipotekli iş yeri satışları yaklaşık yüzde 63 azaldı. Buna karşılık ipotek dışı yöntemlerle gerçekleştirilen iş yeri satışları 196'dan 367'ye yükseldi.
Genel görünüm, Aydın'da son 10 yılda gayrimenkul talep yapısının değiştiğine işaret ediyor: konut piyasasında daralma ve ipotekli alımlarda düşüş, ticari mülkte ise canlılık ve nakit ya da ipotek dışı yöntemlerle artan satışlar dikkat çekiyor.
AYDIN’DA 2016 VE 2026 YILLARININ AĞUSTOS AYI VERİLERİ KARŞILAŞTIRILDIĞINDA KONUT SATIŞLARI YÜZDE 29 AZALIRKEN İŞ YERİ SATIŞLARI YÜZDE 69 ARTTI, İPOTEKLİ KONUT SATIŞLARINDA İSE 10 YILDA YÜZDE 62’YE YAKIN DÜŞÜŞ YAŞANDI.
