1 Ocak Son Gün: Tapusunu Almayanlar 2026'da Üç Kat Fazla Harçla Karşılaşabilir
TBMM'de kabul edilen yeni düzenleme, emlak vergisi ve tapu harçlarında 2026'dan itibaren uygulanacak değerleme değişikliklerini düzenliyor. Değişiklikler, özellikle tapu başvurusunu henüz tamamlamamış olan mülk sahiplerini doğrudan etkiliyor.
Değişikliğin özeti
Meclisten geçen maddeye göre bina ve arsa değerleri 2026'da en fazla üç kat artırılarak hesaplanacak. Buna bağlı olarak emlak vergisine esas değer yeniden düzenlenecek ve tapu harçları yeni değerler üzerinden tahakkuk edecek. Uzmanlar, bu çerçevede henüz tapu işlemlerini tamamlamayanlara 31 Aralık uyarısı yaptı.
Somut örnek
Mevcut örneğe göre, 2025'te emlak vergisine esas değeri 3 milyon lira olan bir konutun 2026'da vergilendirilebilir yeni değeri 9 milyon liraya kadar çıkabilecek. Bu durumda bugünkü yaklaşık 120 bin lira tutarındaki tapu harcı, 2026'da yaklaşık 360 bin liraya ulaşabilecek.
Uzman tavsiyesi ve takip edilmesi gereken hususlar
Uzmanlar, tapu sürecini tamamlamamış olanların gerçek satış bedelini dikkate alarak işlemlerini yeni sisteme geçmeden önce tamamlamalarının daha uygun olabileceğini belirtiyor. Bu, özellikle 1 Ocak sonrasında uygulanacak değerlemeler nedeniyle öngörülen artışların önüne geçme amaçlı bir öneri olarak sunuluyor.
2027–2029 dönemine ilişkin düzenleme
2026'daki değer artışına ek olarak, emlak vergisi tutarları 2027–2029 yılları arasında her yıl yeniden değerleme oranında kademeli olarak artırılacak. Bu da konut sahiplerinin önümüzdeki yıllarda artan vergi yükleriyle karşılaşacağı anlamına geliyor.
Kimler etkileniyor? Tapu başvurusunu henüz tamamlamamış olan mülk sahipleri ile emlak vergisi ve tapu harcı hesaplamasına konu olacak bina ve arsa sahipleri, yeni düzenlemelerden doğrudan etkileniyor.
