Yerli yapay zekâ değerleme süreçlerini yeniden kurguluyor
Türkiye’de geliştirilen yerli ve millî yapay zekâ destekli altyapı, gayrimenkul değerleme sektöründe veri toplama, analiz ve rapor kontrolü süreçlerini dijitalleştiriyor. ARGE Gayrimenkul Değerleme tarafından operasyonlara entegre edilen sistem, sektör uzmanlarının saha deneyimini veri odaklı araçlarla birleştirerek rapor üretimini daha hızlı, tutarlı ve izlenebilir hale getirmeyi amaçlıyor.
SADES’in sunduğu işlevler:
SADES adı verilen Sayısal Akıllı Değerleme Süreç Yönetim Sistemi; değer tahminleme, belge analizi, saha veri yönetimi ve rapor kontrolü aşamalarını kapsıyor. Sistem, lokasyon ve emsal analizlerinden tapu, ruhsat ve imar belgelerinin incelenmesine kadar çeşitli veri kaynaklarını tek platformda toplayıp uzmanlara işlenen bilgiyi sunuyor.
Bu yapı sayesinde sahadan gelen veriler dijital ortamda kayıt altına alınırken, raporlardaki eksiklikler ve uyumsuzluklar sistem tarafından işaretleniyor. Kontrol gerektiren noktaların görünür hâle gelmesi, uzmanların ilgili belgeleri ve taşınmazın şartlarını daha ayrıntılı incelemesine olanak tanıyor.
UAD 3.6 ve uluslararası zamandaşlık:
ABD tarafında Fannie Mae ve Freddie Mac tarafından yürütülen Uniform Appraisal Dataset UAD 3.6 çalışması, konut değerleme raporlarında standart veri alanları ve dinamik raporlama düzenini getiriyor. İki kurumun duyurusuna göre, UCDP portalına 2 Kasım 2026 ve sonrasında gönderilecek ilk raporlarda UAD 3.6 kullanımı zorunlu olacak.
UAD 3.6, rapor verilerinin eksiksizlik, biçim ve veri türü geçerliliği ile makullük açısından kontrol edilmesini sağlayan arayüzler içeriyor. Bu gelişme, veri standartlaşmasının önemini artırırken, sektörün teknolojiye adaptasyon gerekliliğini de gözler önüne seriyor.
ARGE yetkilileri, ABD'deki zorunlu geçiş takviminin aksine Türkiye'de kendi ihtiyaçlarına uygun çözümler ürettiklerini vurguluyor. Kurum, geliştirdiği altyapıyı sahada 1,5 senedir aktif olarak kullanıyor ve bu deneyimi operasyonlarına entegre ediyor.
Saha deneyimi, uzmanlık ve risk yönetimi:
ARGE Gayrimenkul Değerleme Yönetim Kurulu Başkanı Dr. Ahmet Cem Gel, sistemin çıkış noktasının sahada gözlemlenen ihtiyaçlar olduğunu belirtiyor. Dr. Gel'e göre, farklı kaynaklardan gelen bilgilerin birlikte analiz edilmesi ve veri tutarlılığının sağlanması, raporların sistematik biçimde kontrol edilmesi için mesleki deneyim ile teknolojinin buluşması kritik önemde.
Dr. Gel, 'Sistem tarafından işaretlenen bir eksikliğin ne anlama geldiğini incelemek ve bunun değerlemeye etkisini ortaya koymak, uzmanlarımızın sorumluluğunda' diyerek teknolojinin uzman kararını azaltmadığını; aksine, uzmanların odağını artırıp insan kaynaklı hata riskini düşürdüğünü ifade ediyor. ARGE, bu yaklaşımın operasyonel verimliliği artırdığını ve raporlama süreçlerini daha tutarlı kıldığını belirtiyor.
SADES'in entegrasyonu, sektörel bilgi birikimi ile yapay zekâ destekli otomasyonun birleşmesine örnek oluşturuyor. Sistem, raporların izlenebilirliğini güçlendirirken kontrol gerektiren alanların erken tespitini sağlayarak ek inceleme ihtiyacını görünür kılıyor.
Sonuç olarak, Türkiye'de geliştirilen bu yerli çözüm, hem uluslararası standartların gerektirdiği veri disiplinine hazırlık anlamında hem de yerel piyasa şartlarına hızlı uyum sağlama bakımından sektörün dijital dönüşümünü hızlandırıyor. ARGE Gayrimenkul Değerleme'nin saha tecrübesiyle şekillenen SADES altyapısı, değerleme süreçlerinde tutarlılık, hız ve risk yönetimi odaklı bir yaklaşım sunuyor.
TÜRKİYE’DE GELİŞTİRİLEN YERLİ VE MİLLÎ YAPAY ZEKÂ DESTEKLİ TEKNOLOJİ, GAYRİMENKUL DEĞERLEME SEKTÖRÜNÜN VERİ ANALİZİ, SÜREÇ YÖNETİMİ VE RAPOR KONTROLÜ İHTİYAÇLARINA ÇÖZÜM SUNUYOR. VERİNİN GÜCÜNÜ DEĞERLEME UZMANLARININ DENEYİMİYLE BİR ARAYA GETİREN SİSTEM, İNSAN KAYNAKLI HATA RİSKİNİ AZALTMAYI VE RAPORLAMA SÜREÇLERİNİ HIZLANDIRMAYI AMAÇLIYOR
