Yeni TOKİ Evleri: Kiraya Verilebilir mi, Satılabilir mi? Kurallar ve Takvim

Proje ve başvuru verileriHükümetin "Yüzyılın Konut Projesi Ev Sahibi Türkiye" sloganıyla duyurduğu 500 bin sosyal konut hamlesi, başvuru rekorları kırdı. Proje, 10 Kasım'da başlayan ve 19 Aralık'a kadar sürecek başvuru dönemine sahiptir. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanı Murat Kurum tarafından aktarıldığı üzere, ilk beş günlük dönemde geçerli başvuru sayısı 2 milyon 879 bine ulaşmıştır.Kura, inşaat ve teslim takvimiKura ve hak sahipliğiİnşa ve ihale süreçlerinin Kasım ayında hızlanması öngörülmektedir. İlk kura çekimlerinin Aralık ayında yapılması; konut belirleme kuralarının ise Şubat 2026 tarihinde planlandığı duyuruldu.İnşaat ve teslimProje takvimine göre inşaatların tamamlanması ve konutların hak sahiplerine teslim edilmesine Mart 2027 itibarıyla başlanması hedeflenmektedir.Ödeme planı ve taksit güncellemeleriProjede konutlar yüzde 10 peşinat ve 240 ay (20 yıl) vade ile satışa sunulacak. Taksit ödemeleri, konut sözleşmesinin imzalanmasını takip eden aydan itibaren başlayacaktır.Resmi bilgilendirme formuna göre taksitler sabit kalmayacak; hak sahiplerinin kalan borç bakiyesi ve aylık taksitleri yılda iki kez, her yılın Ocak ve Temmuz aylarında güncellenecek. Bu güncelleme, bir önceki altı aylık dönemdeki Memur Maaş Artış Oranı dikkate alınarak hesaplanacaktır.Satış, devir ve kiralama hakkıProjenin resmi kitapçığında bu konu açık biçimde ele alınmıştır. Projenin amacı spekülasyon değil barınma olduğundan, konutların borcu tamamen bitene kadar satılması, devredilmesi veya temlik edilmesi yasaktır. Yani 240 aylık borç tamamen kapatılmadan konutun üçüncü kişilere satışı veya devri mümkün değildir.Kitapçıkta ayrıca belirtildiği üzere, hak sahibi olunan sosyal konutun kiraya verilmesinde herhangi bir engel bulunmamaktadır. Özetle, proje kapsamında ev sahibi olanlar borç kapanana kadar evi satamazlar; ancak yasal olarak konutu kiraya verebilirler.Ne anlama geliyor?Bu düzenleme, konutların spekülatif amaçlarla el değiştirmesini engellemeyi; hak sahiplerinin ise kiraya verme yoluyla geçici ihtiyaçlarını karşılayabilmesini hedeflemektedir. Kura, ödeme ve teslim takvimleri planlandığı şekilde ilerledikçe hak sahiplerine yönelik uygulamalar kitapçık hükümlerine göre yürütülecektir.

Yeni TOKİ Evleri: Kiraya Verilebilir mi, Satılabilir mi? Kurallar ve Takvim

500 bin sosyal konut projesinde konutlar borç bitene kadar satılamıyor; kiraya verme serbest. Kura, teslim ve ödeme takvimi belli oldu.