Yargıtay kararıyla cam balkon uygulamalarında yeni dönem
Yargıtay 18. Hukuk Dairesi nin verdiği emsal niteliğindeki karar, Türkiye de yaygınlaşan cam balkon uygulamalarına ilişkin hukuki çerçeveyi değiştirdi. Karara göre, komşuların beşte dördünün yazılı izni alınmadan yapılan cam balkon kapatmaları artık kaçak yapı statüsünde değerlendirilebilecek.
Kararın hukuki dayanağı
Yüksek Mahkeme, balkonları binanın dış cephesinin ayrılmaz bir parçası olarak gördüğünü ve bu nedenle Kat Mülkiyeti Kanunu kapsamında ortak alan niteliği taşıdığını belirtti. Buna göre, bir kat malikinin kendi kullanım alanı içinde yaptığı ancak binanın mimari bütünlüğünü etkileyen PVC veya cam ile balkon kapatma gibi müdahaleler, diğer kat maliklerinin rızası olmadan yapılamayacak.
Dava süreci ve emsal nitelik
Kararın temelini, bir kat malikinin komşusunun projesine aykırı olarak balkon kapattığı iddiasıyla açtığı dava oluşturdu. İlk derece mahkemesi davayı reddetti; ancak Yargıtay temyiz incelemesi sonucunda yerel mahkemenin kararını bozdu ve yapılan uygulamanın sabit eser niteliği taşıdığını, dolayısıyla diğer maliklerin onayı olmadan gerçekleştirilemeyeceğini hükme bağladı.
Benzer uygulamalar da hukuki sorgulamaya açılıyor
Yargıtay kararında yalnızca cam balkonlar değil, binanın dış cephesine ilişkin diğer değişikliklerin de benzer şekilde değerlendirilebileceği vurgulandı. Buna örnek olarak klima motorlarının izinsiz montajı, bina dış cephesinin veya balkon duvarlarının binanın genel renginden farklı renge boyanması ve çatıya veya duvarlara izinsiz yerleştirilen bireysel uydu antenleri gösterildi. Bu tür müdahaleler de artık hukuken tartışılabilir hale geldi.
Ne değişecek?
Karar, apartman yöneticileri, kat malikleri ve kiracıları için içtihat niteliği taşıyacak bir emsal oluşturdu. Yeni değerlendirmeye göre, dış cepheyi etkileyen her türlü kalıcı müdahale için kat malikleri arasında yüksek oranda onay aranması gerekecek. Uygulamaların eski haline getirilmesi talepleri mahkemelerde daha etkin bir hukuki dayanak bulabilir.
Sonuç olarak Yargıtay 18. Hukuk Dairesi nin kararı, apartman ortak yaşamında dış cepheye ilişkin düzenlemelerin uygulanmasını sıkılaştırıyor ve komşu haklarına dayalı onay mekanizmasını öncelikli hale getiriyor.
