TOKİ projesi Aşağı Çağlan'da arsa ve tarla fiyatlarını yükseltti
Eskişehir’in Aşağı Çağlan Mahallesi’nde Toplu Konut İdaresi Başkanlığı (TOKİ) tarafından başlatılan konut projesinin çevresindeki arsa ve tarla fiyatlarında yaklaşık 5-6 kat artış
Proje detayları
Aşağı Çağlan TOKİ Projesi, dar gelirli vatandaşların konut ihtiyacını karşılamak amacıyla Odunpazarı ilçesinde yürütülüyor. Projenin yaklaşık 5 milyar TLlik bütçeyle yürütüldüğü, 352 bin metrekareyi aşkın inşaat alanına yayıldığı ve iki büyük etap halinde inşa edildiği belirtildi. Proje kapsamında 91 blokta toplam 1.796 konut
Emlakçının gözlemleri
Emlakçı Kasım Karakaş, bölgede çalışmaların yaklaşık bir yıldır devam ettiğini ve sürecin iyi gittiğini ifade etti: "Burada çok kısa sürede toparlanma oldu. Birinci, ikinci, üçüncü etap olarak devam edecektir. Bu bölgede çalışmalar başlayalı yaklaşık bir sene oldu, iyi de gidiyor. İnşallah bununla beraber diğer etaplar da yapıldığı zaman dar gelirli vatandaşlar için iyi olur. TOKİ, artık kurasız bir şekilde de proje başlattı. Yani isteyen kurasız da ev alabilir ve bu insanlar için bir fırsat oluyor."
Karakaş, TOKİ çevresindeki arsa ve tarla fiyatlarındaki artışı şu sözlerle aktardı: "Bu tür projeler ilk başta dağın başında veya tarla tarzında yerlere yapılıyor. TOKİ’nin yapıldığı bölgeler sonradan rant haline geliyor. Mesela eskiden dönümü 500-600 TL olan bir tarlanın değeri şu anda yakınlığına göre değişmekle birlikte, 2-3 milyon TL oldu. TOKİ’ye yaklaştıkça fiyatlar artıyor. Yani bu bölge şu anda rant haline geldi. Baktığın zaman zaten hesap ortada, 10 kat bile artan yerler var şu anda."
Uyarı ve öneriler
Karakaş, bazı yatırımcıların projelerin yapılacağı bölgelerde önceden arsa ve tarlaları toplayıp yüksek fiyattan satışa sunduğunu belirterek vatandaşlara şu tavsiyede bulundu: "Akbabalar var, onlar her yerde varlar maalesef. Projeler nereye yapılıyorsa önceden tarlaları topluyorlar. Vatandaşın elinde ucuz ucuz alıyorlar, ondan sonra istedikleri şekilde satıyorlar veya konut yapıyorlar. Peki vatandaşlar ne yapmalı? İhtiyaçları olmadığı sürece arazilerini satmamalılar. Sattıkları zaman zaten o tarlayı bir daha geri alma şansları yok. Sonuçta buralar peyderpey imara açılacaktır. O yüzden, imkânları olan insanlar yatırım yapabilir."
ESKİŞEHİR'İN AŞAĞI ÇAĞLAN MAHALLESİ'NDE TOPLU KONUT İDARESİ BAŞKANLIĞI (TOKİ) TARAFINDAN KONUT PROJESİNİN BAŞLATILDIĞI BÖLGEDEKİ ARSA VE TARLA FİYATLARINDA YAKLAŞIK 5-6 KAT ORANINDA ARTIŞ YAŞANDI.
