Milyonlarca vatandaşın ev sahibi olma hayalini gerçeğe dönüştürecek "Yüzyılın Konut Projesi" için beklenen gün geldi. Cumhurbaşkanı Recep Tayyip Erdoğan tarafından detayları açıklanan 500 bin sosyal konut projesi için başvuru takvimi resmen ilan edildi. Türkiye'nin 81 ilini kapsayacak dev proje, özellikle alt ve orta gelirli vatandaşlar için tarihi bir fırsat sunacak iken Aylık 6.750 TL'den başlayan düşük taksitlerle ev sahibi olma imkanı sağlanacak. TOKİ evleri başvuru süreci, şartları ve il il fiyat listeleri en çok araştırılan konu başlıkları haline geldi. İşte, 81 ildeki 500 bin konutluk dev projeye dair tüm merak edilenler.
2025 TOKİ 500 Bin Sosyal Konut Başvuruları Ne Zaman, Yapılacak?
Ev sahibi olmak isteyen milyonlarca kişinin yanıtını aradığı "TOKİ başvuruları ne zaman?" sorusu netlik kazandı.
Açıklanan takvime göre, TOKİ 500 bin sosyal konut projesi başvuruları 10 Kasım 2025 Pazartesi günü başlayacak ve 19 Aralık 2025 Cuma günü mesai bitiminde sona erecek.
Vatandaşlar için iki farklı başvuru kanalı sunulacak:
E-Devlet Üzerinden Başvuru: T.C. kimlik numarası ve şifresi ile e-Devlet sistemine giriş yapan vatandaşlar, TOKİ'nin "Konut Başvuru" hizmet ekranı üzerinden müracaatlarını kolayca tamamlayabilecek.
Bankalar Aracılığıyla Başvuru: T.C. Ziraat Bankası, T. Halk Bankası ve T. Emlak Katılım Bankası'nın yetkili şubeleri üzerinden de başvurular şahsen kabul edilecek.
Başvuru sırasında sisteme entegre edilen IBAN numarasına EFT, havale veya ATM yoluyla ödeme yapılması zorunludur. Belirlenen süre içinde ödeme yapmayanların başvuruları geçersiz sayılacak.
TOKİ Başvuru Ücreti Ne Kadar? Para İadesi Olacak mı?
TOKİ konut başvurusu için bu yıl belirlenen başvuru bedeli 5.000 TL olarak açıklandı. Ancak, şehit aileleri ile terör, harp ve vazife malulleri bu bedelden muaf tutulacak.
Yapılacak kura çekimi sonucunda hak sahibi olamayan vatandaşların yatırdıkları 5.000 TL'lik başvuru bedeli, kura çekiminden sonraki 5 iş günü içinde belirttikleri IBAN adreslerine iade edilecek.
TOKİ Evleri Başvuru Şartları Neler?
Dev projeye müracaat etmek için TOKİ tarafından belirlenen bazı temel kriterlerin karşılanması gerekiyor. Başvuru yapacak kişinin;
Türkiye Cumhuriyeti vatandaşı olması (En az 10 yıldır TC vatandaşı olma şartı aranacak) ve 18 yaşını doldurmuş olması,
Başvuru yapacağı ilin sınırları içerisinde, adrese dayalı kayıt sistemine göre en az 1 (bir) yıldır ikamet ediyor olması (Emekliler ve deprem bölgesi illeri için nüfusa kayıtlı olma veya 1 yıl ikamet şartı aranacak),
Kendisinin, eşinin ve velayeti altındaki çocuklarının üzerine Türkiye sınırları içinde tapuda kayıtlı bağımsız bir konutun bulunmaması,
Daha önce TOKİ aracılığıyla ev satın almamış olması gerekmektedir.
Ayrıca, hane halkı (kendisi, eşi ve 18 yaş altı çocukları) toplam aylık net gelirinin İstanbul için en fazla 145.000 TL, diğer iller için ise en fazla 127.000 TL olması şartı bulunuyor. (Şehit aileleri, harp ve vazife malulleri bu gelir şartından muaftır).
TOKİ'den
Emekli, Genç ve Çocuklu Ailelere Özel Kontenjan
Projede, belirli gruplara pozitif ayrımcılık yapılarak özel kontenjanlar ayrıldı. 500 bin konutun dağılımı şu şekilde planlandı:
Emekliler: Yüzde 20
Gençler (18-30 Yaş): Yüzde 20
3 ve Daha Fazla Çocuklu Aileler: Yüzde 10
Engelliler: Yüzde 5
Şehit Aileleri ve Gaziler: Yüzde 5
TOKİ Evleri Fiyatları ve Ödeme Planı (İstanbul Dışı 80 İl)
Vatandaşların en çok merak ettiği konu olan konut fiyatları ve taksit seçenekleri de belli oldu. İstanbul haricindeki 80 il için 240 ay (20 yıl) vade ve yüzde 10 peşinat imkanı sunulacak.
1+1 (55 m²) Konut:
Toplam Fiyat: 1.800.000 TL
Peşinat (%10): 180.000 TL
Aylık Taksit: 6.750 TL
2+1 (65 m²) Konut:
Toplam Fiyat: 2.200.000 TL
Peşinat (%10): 220.000 TL
Aylık Taksit: 8.250 TL
2+1 (80 m²) Konut:
Toplam Fiyat: 2.650.000 TL
Peşinat (%10): 265.000 TL
Aylık Taksit: 9.938 TL
İstanbul TOKİ Fiyatları ve Ödeme Planı Nasıl Olacak?
Megakent İstanbul'da inşa edilecek konutlar için fiyatlandırma diğer illerden farklı olacak. İstanbul'da da yüzde 10 peşinat ve 240 ay vade seçeneği geçerli olacak.
1+1 (55 m²) Konut:
Toplam Fiyat: 1.950.000 TL
Peşinat (%10): 195.000 TL
Aylık Taksit: 7.313 TL
2+1 (65 m²) Konut:
Toplam Fiyat: 2.450.000 TL
Peşinat (%10): 245.000 TL
Aylık Taksit: 9.188 TL
2+1 (80 m²) Konut:
Toplam Fiyat: 2.950.000 TL
Peşinat (%10): 295.000 TL
Aylık Taksit: 11.063 TL
TOKİ Kura Çekimi ve Evlerin Teslim Tarihi
Başvuru sürecinin tamamlanmasının hemen ardından inşa ve ihale süreçleri Kasım 2025 itibarıyla başlayacak. Hak sahiplerini belirleyecek olan Hak Sahibi Belirleme Kuraları, 29 Aralık 2025 ile 27 Şubat 2026 tarihleri arasında etaplar halinde gerçekleştirilecek. Proje kapsamındaki konutların teslimatlarının ise Mart 2027 itibarıyla başlaması planlanıyor.
