Ev sahibi olma hayali kuran milyonlarca dar gelirli vatandaş için beklenen müjdeli haber geldi. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı koordinasyonunda Toplu Konut İdaresi Başkanlığı (TOKİ), 2025 yılı için Cumhuriyet tarihinin en büyük sosyal konut hamlelerinden birini başlatıyor. 81 ilin tamamını kapsayacak olan "500 Bin Sosyal Konut Projesi" için başvuru takvimi ve detaylar netleşmeye başladı. Kasım ayının gelmesiyle birlikte, "TOKİ 500 bin sosyal konut projesi başvuruları başladı mı, ne zaman başlayacak?" ve "Başvuru nasıl yapılır?" soruları vatandaşların ana gündem maddesi haline geldi. Öte yandan TOKİ kontenjan dağılımı ve hangi illere kaç ev yapılacağı soruları yanıtlarını buldu.
Projede özellikle İstanbul, Ankara ve İzmir gibi nüfus yoğunluğunun ve kira artışlarının yüksek olduğu şehirlere ayrılan kontenjanlar dikkat çekiyor. Konutların 1+1 ve 2+1 şeklinde, yatay mimari ve geleneksel dokuya uygun olarak inşa edileceği açıklandı. İşte rekor proje hakkında merak edilen tüm detaylar: TOKİ başvuru şartları neler, peşinat ne kadar olacak ve illere göre kontenjan dağılımı nasıl şekillenecek?
TOKİ SOSYAL KONUT BAŞVURU TARİHİ VE ŞARTLARI 2025
Merakla beklenen 500 bin konutluk dev proje için başvuru maratonu kısa bir süre içinde başlıyor. Bakanlık tarafından yapılan açıklamaya göre, başvurular 10 Kasım 2025 tarihinde başlayacak ve 19 Aralık 2025 tarihine kadar devam edecek. Bu tarihler arasında, evi olmayan vatandaşlar başvurularını iki ana kanal üzerinden gerçekleştirebilecek:
e-Devlet Üzerinden: Vatandaşlar, T.C. kimlik numaraları ve şifreleri ile e-Devlet sistemine giriş yaparak, "TOKİ Konut Başvurusu" ekranı üzerinden başvurularını kolayca tamamlayabilecek.
Banka Şubeleri Üzerinden: Başvurular ayrıca, T.C. Ziraat Bankası, Türkiye Halk Bankası ve Türkiye Emlak Katılım Bankası'nın projenin bulunduğu illerdeki yetkili şubeleri aracılığıyla da kabul edilecek.
Başvuru yapacak vatandaşların, belirlenen 5.000 TL başvuru bedelini ilgili banka şubelerine yatırması gerekecek.
Kimler Başvuru Yapabilir? İşte TOKİ 2+1 ve 1+1 Ev Başvuru Şartları
Projeden yararlanmak isteyenler için belirlenen temel başvuru şartları şu şekilde sıralandı:
Başvuru sahibinin 18 yaşını doldurmuş olması.
En az 10 yıldır Türkiye Cumhuriyeti vatandaşı olması.
Tapuda kendisi, eşi ve velayeti altındaki çocukları üzerine kayıtlı bir konutun bulunmaması (Tarla, bağ, bahçe ve köy evi hariç).
Hane Halkı Gelir Sınırı: Başvuru için hane halkı aylık net gelirinin, İstanbul için en fazla 145 bin TL, diğer iller için ise en fazla 127 bin TL olması şartı aranacak.
İkamet Şartı: Başvuru sahibinin, proje ilinin nüfusuna kayıtlı olması veya son 1 yıldır o ilde ikamet ediyor olması gerekecek. (Deprem bölgesinde yaşayanlar için nüfus kayıt örneği veya 1 yıl ikamet şartı yeterli sayılacak).
TOKİ Peşinat Ne Kadar?
Vatandaşların en çok merak ettiği konulardan biri de konut fiyatları ve ödeme planı oldu. Proje kapsamında konutların satış bedelleri 1 milyon 800 bin TL'den başlayacak.
Devlet güvencesiyle sunulan bu konutlar için yüzde 10 peşinat talep edilecek. Kalan tutar ise 240 ay (20 yıl) vade ile ödenebilecek. Peşinat tutarı (yani en düşük konut fiyatı üzerinden 180.000 TL), hak sahiplerinin sözleşme imzalama aşamasında ilgili bankaya yatırılacak.
Açıklanan ödeme planına göre aylık taksit tutarları da illere göre farklılık gösterecek:
İstanbul'da: Taksitlerin 7 bin 313 TL ile 11 bin 63 TL aralığında değişmesi bekleniyor.
Diğer İllerde: Taksitler 6 bin 750 TL ile 9 bin 938 TL bandında olacak.
TOKİ Kontenjan Dağılımı Detayları
Sosyal devlet ilkesi gereği, projede belirli gruplara özel kontenjanlar ayrıldı. Bu, ev sahibi olma şansını artırmak için önemli bir fırsat sunuyor. 500 bin konutluk projedeki kontenjan dağılımı şu şekilde planlandı:
Gençler (18-30 Yaş Arası): Yüzde 20
Emekliler: Yüzde 20
3 ve Daha Fazla Çocuklu Aileler: Yüzde 10
Engelliler: Yüzde 5
Şehit Aileleri, Terör, Harp ve Vazife Malulleri ile Gaziler: Yüzde 5
Geriye kalan konutlar ise diğer kategorideki vatandaşlar için kura ile belirlenecek.
TOKİ İstanbul, Ankara ve İzmir'de Nerelere Ev Yapacak? İşte İllere Göre Konut Sayıları
Projenin en dikkat çekici noktası, konut talebinin en yüksek olduğu 3 büyükşehre ayrılan devasa kontenjanlar oldu. Barınma talebi, kira artış oranları ve nüfus yoğunluğu dikkate alınarak belirlenen illere göre kontenjan dağılımında zirvede İstanbul yer alıyor.
İşte bazı illere göre planlanan konut sayıları:
İstanbul: 100.000 Konut
Ankara: 30.780 Konut
İzmir: 21.520 Konut
Gaziantep: 13.940 Konut
Bursa: 13.730 Konut
Konya: 13.670 Konut
Şanlıurfa: 13.190 Konut
Diyarbakır: 12.170 Konut
Antalya: 13.160 Konut
Hatay: 12.640 Konut
(En düşük) Ardahan: 540 Konut
Peki, İstanbul, Ankara ve İzmir'de TOKİ evleri hangi ilçelere yapılacak? Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı, şubat ayında 81 ilin valiliğine sosyal konut yapılabilecek arazilerin belirlenmesi için bir genelge göndermişti. Bu doğrultuda inşaat adresleri ve araziler belirlendi. Ancak, hangi ilçelerde konutların inşa edileceğine dair resmi listenin ilerleyen günlerde TOKİ'nin resmi internet sitesi üzerinden duyurulması bekleniyor.
TOKİ İlk Kuralar Aralık'ta, Teslimatlar 2027'de
Başvuru sürecinin 19 Aralık'ta tamamlanmasının ardından, proje takvimi hızla işlemeye devam edecek. İnşa ve ihale süreçlerinin Kasım ayı içerisinde başlaması planlanıyor. Başvuruların tamamlanmasının ardından hak sahiplerinin belirleneceği ilk kura çekilişlerinin ise Aralık 2025'te yapılması hedefleniyor.
