Rönesans Gayrimenkul Yatırım 2025 üçüncü çeyrek finansallarını açıkladı
Rönesans Gayrimenkul Yatırım, 2025 yılının üçüncü çeyrek mali sonuçlarını Kamuyu Aydınlatma Platformu’na (KAP) bildirdi. Şirket, portföyündeki güçlü kira artışı ve yüksek doluluk oranı sayesinde yatırımcılara sürdürülebilir reel getiri sunmaya devam ettiğini bildirdi.
Operasyonel kârlılık ve finansal göstergeler
Şirket, 2025’in ilk dokuz ayında operasyonel kârını (FAVÖK) TL bazında enflasyonun %9 üzerinde artırarak 6,4 milyar TL seviyesine taşıdı. Euro bazında ise 2024’ün ilk dokuz ayında 112 milyon euro olan operasyonel kârı, 2025’te %20 büyümeyle 135 milyon euroya yükseldi. Aynı dönemde net faiz gideri %60 azalışla 48 milyon eurodan 19 milyon euro seviyesine geriledi.
30 Eylül itibarıyla şirketin düzeltilmiş brüt varlık değeri TL bazında 172,4 milyar TL, euro bazında 3,5 milyar euro olarak; düzeltilmiş net aktif değeri ise TL bazında 147,1 milyar TL, euro bazında 2,9 milyar euro olarak açıklandı.
Genel Müdürün değerlendirmesi ve strateji
Rönesans Gayrimenkul Yatırım Genel Müdürü Yağmur Yaşar, şirketin Türkiye’nin en büyük ticari gayrimenkul yatırım şirketi olarak pazar liderliğini sürdürdüğünü belirtti. Yaşar, İzmir Optimum’daki satın almanın operasyonel kârlılığa pozitif katkı sağladığını vurgulayarak, "Hem operasyonel karlılığımızdaki artışın sürmesi hem de bu satın alımın pozitif etkisiyle net karımız 12,4 milyar TL gerçekleşmiştir" dedi.
Yaşar, Ankara Optimum Outlet’in kalan yüzde 50’sinin portföye katılmasıyla sermaye yapısının güçleneceğini ve kârlılığın maksimuma taşınacağını ifade etti: "En kısa sürede satın alma sürecini tamamlamayı hedeflediğimiz Ankara Optimum Outlet’in kalan yüzde 50’sinin de portföyümüze katılmasıyla güçlü sermaye yapımızı desteklerken, karlılığımızı da maksimuma taşıyarak yatırımcılarımıza sürdürülebilir reel getiri sağlamaya devam edeceğiz."
Likidite, borç yapısı ve büyüme planları
Yaşar, 9 aylık bilançoda net aktif değerin (NAV) 2,9 milyar euro olduğunu, borcun aktif toplamına oranının ise %14 seviyesinde bulunduğunu belirtti: "Yani şirketimizin sermaye yapısının yalnızca yüzde 14’ü banka borcundan, kalan yüzde 86’sı özkaynaklardan oluşuyor."
Azalan faiz gideri ve artan operasyonel kârlılıkla nakit oluşturma kapasitesinin güçlendiğine dikkat çeken Yaşar, bu kaynağın organik büyüme ile satın alma ve birleşmelerde kullanılacağını söyledi. Ayrıca Piazza Park Maltepe konut projesinde satış hızının yıl sonuna doğru artmasının nakit gücünü destekleyeceğini belirtti.
Portföy performansı ve sürdürülebilirlik
Şirket, portföyünde yer alan perakende mağazalarının enflasyon ve sektör ortalamasının üzerinde ciro artışı kaydettiğini, güçlü yerli ve uluslararası marka karmasının bu performansı desteklediğini açıkladı. Rönesans Gayrimenkul Yatırım’ın portföyündeki 15 varlığın BREEAM Outstanding seviyesine, 8 varlığın ise LEED Gold veya LEED Platinum sertifikasına sahip olduğu belirtildi.
Portföyün operasyonel verimliliğine dair diğer göstergeler arasında, 2025’in ilk dokuz ayında doluluk oranının %99,5 ile tüm zamanların en yüksek seviyesinin korunması ve ziyaretçi sayısının Eylül 2025 itibarıyla 85 milyon, son 12 ayda ise 114 milyone ulaşması yer aldı.
Portföy yapısı
Rönesans Gayrimenkul Yatırım, portföyünde 16 ayrı yatırım ve yaklaşık 735 bin metrekarelik brüt kiralanabilir alan bulunduruyor. Portföyde Optimum, Hilltown ve Piazza markalı AVM’ler ile Maltepe Park ve Kozzy AVM’leri; ayrıca RönesansBiz Küçükyalı, Hilltown Ofis, Piazza Ofis ve Maltepe Park Ofis gibi ticari varlıklar yer alıyor.
RÖNESANS GAYRİMENKUL YATIRIM, YILIN ÜÇÜNCÜ ÇEYREĞİNDE DE YÜZDE 99,5 DOLULUK ORANI, GÜÇLÜ KİRA ARTIŞI VE 3,5 MİLYAR EUROLUK BRÜT VARLIK DEĞERİYLE YATIRIMCILARA SÜRDÜRÜLEBİLİR REEL GETİRİ SUNMAYA DEVAM EDİYOR.
