Konut satışlarında ocak-ağustos ve ağustos verileri
TÜİK verilerine göre konut satışları ocak-ağustos döneminde yüzde 21,3 artarak 978.070 adede ulaştı. Sekiz aylık toplamın 1 milyona yaklaştığı görülürken, yıllık artış grafiği 14. aya taşındı.
Ağustosta ülke genelinde konut satışları yıllık bazda yüzde 6,8 artarak 143.319 oldu; bu, yılın en yüksek aylık verisi olarak öne çıktı. Aynı dönemde ipotekli satışlar ağustosta yüzde 45,2 artışla 19.712 düzeyine çıktı ve ipotekli satışların toplam içindeki payı TÜİK verilerine göre yüzde 13,8 olarak kaydedildi.
Ocak-ağustos döneminde ipotekli konut satışları ise yıllık bazda yüzde 84,6 artış göstererek 141.227 oldu.
Sektör temsilcilerinin değerlendirmeleri
Konut sektörünün temsilcileri, AA muhabirine yaptıkları açıklamalarda verileri değerlendirdi ve satışlardaki artışın arkasındaki dinamikleri yorumladı.
KONUTDER: Birinci el ve kredili satışlardaki artış önemli
Konut Geliştiricileri ve Yatırımcıları Derneği (KONUTDER) Yönetim Kurulu Başkanı Ziya Yılmaz, ağustosta birinci el satışların payının yüzde 30,6, ipotekli satışların payının ise yüzde 13,7 seviyesinde gerçekleştiğine dikkat çekti. Yılmaz, birinci el satışların yeniden yüzde 40'lara, kredili satışların ise yüzde 30'lar seviyesine çıkabilmesi açısından bu artışların sektör için önemli olduğunu söyledi.
Yılmaz, faizlerdeki indirimin hızla ideal seviyelere gelmesinin ve Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurumu'nun (BDDK) kredi kısıtlarını kaldırmasının satışlara olumlu katkı sunacağını belirtti. Türkiye'nin yenilenmesi gereken eski yapı stokunun dönüşümü hızlandırmak için fırsat sunduğunu vurguladı. Yılmaz ayrıca yabancılara satışlardaki düşüşün yeniden artışa çevrilmesi gerektiğini, küresel yabancıya konut satış pazarının büyüklüğüne atıfta bulunarak sektörün yurt dışı tanıtımlara ve yatırımcıya yönelik teşviklere ağırlık vermesi gerektiğini ifade etti.
TÜGEM: Faiz beklentileri ve yatırımcı eğilimleri
Tüm Girişimci Emlak Müşavirleri Derneği (TÜGEM) Genel Başkanı Hakan Akdoğan, konut satışlarındaki artışta en önemli etkenin faiz indirimlerinin devam edeceğine yönelik güçlü beklenti olduğunu belirtti. Bu beklentinin, konut fiyatlarında artış olacağı düşüncesiyle yatırımcıları harekete geçirdiğini söyledi. Akdoğan, altın yatırımcılarının kar satışlarıyla konuta yöneldiğini ve kira maliyetlerinin yüksek olması nedeniyle ihtiyaç sahiplerinin düşük faiz beklentisiyle konut kredisi kullanarak ev almayı tercih ettiğini, bunun ipotekli satışlara yansıdığını kaydetti.
Gayrimenkul ve İnşaat Platformu: Konut enflasyona karşı değer koruyor
Gayrimenkul ve İnşaat Platformu Başkanı Mustafa Ekiz, enflasyon, döviz kuru ve faiz oranlarının konut sektörünü doğrudan etkilediğini belirtti. Ekiz, yüksek satış rakamlarına rağmen ipotekli satış payının sınırlı olmasının mevcut faizlerin alıcı için hâlâ caydırıcı olduğuna işaret ettiğini söyledi. Buna rağmen artışın devam etmesinin konutun enflasyona karşı bir değer koruma aracı olarak görüldüğünün kanıtı olduğunu ifade etti.
Ekiz, sıfır konut satışlarının yaklaşık üçte birlik payının yeni projelere talep olduğuna ve sektörün üretim kapasitesini sürdürdüğüne işaret etti. İpotekli satışlardaki ivmenin, daha uygun finansman modelleriyle satışları daha da yukarı taşıyabileceğini ekledi.
AYİDER: Kentsel dönüşüm ve kira baskısı satışları etkiliyor
Anadolu Yakası İnşaat Müteahhitleri Derneği (AYİDER) Başkanı Hakan Şişik, ocak-ağustos dönemi verisinin en yüksek ikinci konut satış düzeyi olduğunu belirterek bu yıl rekor beklediklerini söyledi. Şişik, ipotekli satışlardaki artışı yüksek kira fiyatlarına ve peşin ödemelerde sağlanan indirimlerin mevduat getirilerine göre cazip hale gelmesine bağladı. Ayrıca artan kentsel dönüşüm çalışmalarının satışlara yansıdığını ve mevcut konut stokunun eski yapılarda yoğunlaştığını vurguladı.
Üretim çağrısı ve sosyal konut adımları
Helmann Holding Yönetim Kurulu Başkanı Selman Özgün, satışlardaki artışın 14 aydır sürdüğünü ve Türkiye'de konuta ihtiyacı olan geniş bir kesim bulunduğunu belirtti. Özgün, bu ihtiyacın kamu ve özel sektör tarafından karşılanmasının önemine değinerek sektöre yönelik düzenlemeler ve sosyal konut üretimindeki artışın önemli olduğunu söyledi. Kısa sürede sosyal konut mantığıyla önemli bir proje hayata geçireceklerini ekledi.
Gelecek beklentileri: Güven ve sürdürülebilirlik
Algün Yönetim Kurulu Başkanı Cihat Algün, konut satışlarının artmaya devam ettiğini, gayrimenkule olan güvenin sürdüğünü ifade etti. Algün, faiz oranlarındaki düşüşün devam etmesi halinde konut satışlarında ciddi bir yükseliş beklendiğini ancak bu yükselişin sürdürülebilir olup olmayacağının önemli olduğunu söyledi. Yatırım amaçlı satışların yanı sıra ilk kez ev sahibi olacak kesimlerin de hareketlenmesini sağlayacak çalışmalar gerektiğini; zira kredi faiz oranlarının konut alım kararında doğrudan etkili olduğunu belirtti.
Haber: UĞUR ASLANHAN / MÜCAHİT ENES SEVİNÇ
