Konut Kredisi Faiz Oranları Düşüş Yaşadı
Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB) verilerine göre, bankalarca açılan konut kredilerinde uygulanan ortalama faiz oranı, 21 Mart haftasında %39,25 seviyesine gerileyerek son 18 ayın en düşük değerine ulaştı. Bu durum, ekonomi yönetiminin 1,5 yıldır uyguladığı dezenflasyon programının olumlu etkilerinin yansımaları olarak değerlendiriliyor.
Son dönemdeki ekonomik verilerin değerlendirilmesi sonucunda, Haziran 2024'te %71,6 olarak kaydedilen enflasyon oranı, Şubat 2024'te %39,05 seviyelerine kadar düştü. Bu verilerin ardından, TCMB, Para Politikası Kurulu toplantısında politika faizini 250 baz puan indirerek %42,50 seviyesine çekti. Böylelikle son iki toplantıda toplamda 500 baz puanlık bir indirim gerçekleştirilmiş oldu.
Aylık Faiz Oranı %3'ün Altına Düştü
Konut kredilerinde uygulanan en düşük faiz oranı birkaç ay önce %3,05 iken, şu anda %2,59 seviyesine geriledi. Bu durum, 10 yıl vadeli 1 milyon liralık bir kredi için aylık ödeme miktarını 31,352 TL'den 27,163 TL'ye indirdi. Toplam geri ödenecek miktarın ise 502,000 TL azalarak 3,260,000 TL'ye düştüğü gözlemlendi.
İpotekli Satışlar Yıl Sonunda Artabilir
Buna rağmen konut kredisi faiz oranları, sektör temsilcileri tarafından ideal seviyeler olarak görülen %1 ve altındaki rakamların oldukça üzerinde kalmaya devam ediyor. Geçtiğimiz yıl ipotekli konut satışlarının toplam konut satışları içerisindeki payı %10,7 seviyesine gerilemişken, bu yılın ilk iki ayında %14,7'ye yükseldi.
İstanbul Üniversitesi İktisat Fakültesi Öğretim Üyesi Prof. Dr. Sefer Şener, konut kredilerindeki düşüşün yılın geri kalanında devam edeceğini öngörüyor ve enflasyondaki düşüşün politika faizlerini etkileyeceğini vurguluyor. Şener, eğer TCMB'nin %24 seviyesindeki enflasyon tahmini gerçekleşirse, konut kredilerinin oranlarının %25 seviyelerine kadar inebileceğini belirtti.
Piyasa Katılımcıları Cephesi
İstanbul Ticaret Odası (İTO) Gayrimenkul Hizmetleri Meslek Komitesi Başkanı Hakan Akdoğan ise kredi oranlarının düşmesinin ipotekli satışlara olumlu yansıdığını ifade etti. Akdoğan, mevcut oranların hala yüksek olmasına rağmen son birkaç ayda yaşanan düşüşün önemli bir gelişme olduğunu belirtti. Aylık %2,59 seviyesine kadar gerileyen oranların, konut alımında psikolojik sınır olan %1 seviyesine ulaşması gerektiğini vurguladı.
