Kırıkkale'de amortisman süresi ve konut piyasası
Kırıkkale'de gayrimenkulde amortisman süresinin 12 yıla kadar gerilemesi, kentte konut piyasasında hareketliliği artırdı. Geri ödeme süresinin kısalması, kenti konut yatırımı açısından daha avantajlı hale getiriyor. Haberde yer alan verilere göre, Kırıkkale'de alınan bir dairenin kiraya verilmesi durumunda ortalama 12 yılda kendini amorti edebildiği belirtiliyor; bu rakam, başka bir bölümde aktarılan Türkiye amortisman ortalaması: 14 yıl verisiyle kıyaslandığında Kırıkkale'yi öne çıkarıyor.
Emlak Müşavirleri Dernek Başkanı Ramazan Almaz, amortismanın yatırım kararlarında en kritik gösterge olduğunu vurguladı. Almaz, ayrıca Türkiye genelinde gayrimenkulün ortalama amortisman süresinin 12 ila 13 yıl arasında olduğunu hatırlatarak, amortisman hesaplamasının yatırımcı tercihlerinde belirleyici olduğunu aktardı.
Amortisman hesabı nasıl yapılıyor?
Almaz'ın verdiği örneğe göre hesaplama basit ve yatırımcıya doğrudan gösterge sunuyor: aylık 10 bin lira kira getirisi olan bir daire yıllık 120 bin lira kazandırır. Yatırım tutarının bu yıllık kira gelirine bölünmesiyle amortisman süresi bulunur. Bu yöntem, farklı kira seviyeleri ve yatırım maliyetleri için kolayca uygulanabilir ve yatırım geri dönüşünü karşılaştırmada pratik bir araç sağlar.
Kırıkkale'yi cazip kılan unsurlar
Almaz, Kırıkkale'nin bir üniversite kenti olması nedeniyle konut talebinin sürekli arttığını, öğrencilere yönelik çok sayıda konut üretildiğini ve yapımların sürdüğünü belirtti. Ayrıca Türkiye genelinden Kırıkkale'ye yatırım yapan müşteriler olduğunu, yatırımcıların tercihinde en önemli etkenin büyükşehirlerle karşılaştırıldığında Kırıkkale'deki gayrimenkul fiyatlarının daha uygun olması olduğunu ifade etti.
Yatırımcılar için dikkat edilmesi gerekenler
Ramazan Almaz, yatırımcılara doğru analiz yapmaları yönünde şu uyarılarda bulundu: yatırım yapılacak gayrimenkulün yaşı, iskanı ve konumu titizlikle incelenmeli; bu kriterler, kira gelirinin sürekliliği ve gelecekteki değer artışı açısından belirleyici oluyor. Almaz, Kırıkkale'nin gelişmeye açık bir şehir olduğunu ve çevrede kamu yatırımlarının arttığını belirterek, özellikle Roketsan gibi savunma sanayi projeleri ile Millİ Savunma Bakanlığı yatırımlarının şehre değer kattığını vurguladı. Bu tür kamu yatırımları, talebi ve uzun vadeli kira potansiyelini destekleyebilir.
Almaz, ayrıca lüks semtlerde fiyatların yüksek olabileceğini, ancak her bütçeye uygun seçeneklerin mevcut olduğunu belirterek Kırıkkale'yi "yaşanabilir bir şehir" ve "geleceği parlak" olarak nitelendirdi. Yatırımların artmasıyla piyasadaki dinamizmin güçleneceğini öngörüyor ve şu anın Kırıkkale'ye yatırım yapmak için uygun bir dönem olduğunu söylüyor.
Sonuç olarak, Kırıkkale'de amortisman süresindeki kısalma ile kira getirisi ve bölgedeki kamu projeleri yatırımcılara değer sunuyor. Ancak yatırımı kararını destekleyecek doğru analiz ve yerel kriterlerin dikkatle değerlendirilmesi önem taşıyor.
KIRIKKALE’DE GAYRİMENKULDE AMORTİSMAN SÜRESİNİN 12-13 YIL SEVİYELERİNE GERİLEMESİ, KONUT PİYASASINDA HAREKETLİLİĞİ ARTIRDI.
