İznik'te sit içindeki arsa Papa ziyaretinin ardından satışa çıktı
İznik'te, 2 bin 200 yıllık surlarla çevrili ve sit alanı statüsünde bulunan 720 metrekarelik arsa, Papa 14. Leo’nun ziyareti sonrasında ilginin artmasıyla 5,5 milyon liradan satışa kondu. Parsel, İznik Gölü yürüyüş yoluna 10 metre mesafede bulunuyor.
Arsanın özellikleri ve yasal durumu
İlan detaylarına göre arsanın etrafı Osmanlı, Bizans, Selçuklu ve Roma dönemlerine ait surlarla çevrili. Bu nedenle parsel sit alanı kapsamında değerlendiriliyor ve ilan notları, arsanın yapılaşmaya kapalı olduğunu belirtiyor. İlan bilgilerine göre arsanın dönümü yaklaşık olarak 7,5 milyon lira seviyelerine ulaşabiliyor.
Gayrimenkul danışmanının değerlendirmesi
Gayrimenkul Danışmanı Alper Tuzcu, arsanın 720 metrekare olduğunu, çevresinin tarihsel surlarla çevrili olduğunu ve sit alanı içinde bulunduğu için yapılaşma izni bulunmadığını ifade etti. Tuzcu, hobi bahçesi olarak kullanımı bile sorgulanması gerektiğini, kesin değerlendirmeler için İznik Belediyesi ile görüşülmesi gerektiğini ve arsanın koleksiyon değerine sahip olduğunu belirtti. Ayrıca Papa’nın İznik ziyareti sonrasında gayrimenkul piyasasında daha önce görülmemiş etkiler gözlendiğini, İznik’in zaten değerli konumunun bu ziyaretle daha da öne çıktığını söyledi.
Piyasa etkileri ve alıcı profili
Sit alanı statüsündeki parseller, yapılaşma izni olmaması nedeniyle geliştiriciler için sınırlı yatırım fırsatı sunar; bunun yerine bu tür arsalar genellikle koleksiyon değeri, kültürel miras odaklı yatırım veya uzun vadeli değer saklama amacıyla talep görür. İlan fiyatı ve sit alanı kısıtları, likiditeyi ve alıcı profilini doğrudan etkileyerek gayrimenkulün piyasa içindeki konumunu belirliyor.
Sonuç
İlana göre arsanın sit alanı statüsü nedeniyle yapılaşmaya kapalı olduğu belirtiliyor. Potansiyel alıcıların arsa ile ilgili kesin kullanım imkanlarını ve yasal durumu netleştirmek için İznik Belediyesi ile görüşmesi gerektiği vurgulanıyor.
BURSA'NIN İZNİK İLÇESİNDE TARİHİ 2 BİN 200 YILA DAYANAN SURLARIN İÇİNDE YER ALAN VE BÖLGEDE BENZERİ BULUNMAYAN BU ARSA 720 METREKARE OLMASINA RAĞMEN FİYATI GÖRENLERİ ŞAŞIRTTI VE SATIŞA ÇIKARILDI.
