Gayrimenkulde dolandırıcılık riskleri ve korunma önerileri
Artan dolandırıcılık vakaları, kiralama ve alım-satım süreçlerinde alıcı ve kiracıları daha temkinli davranmaya zorluyor. Gayrimenkul Uzmanı Ali Kasaplargil, sahte emlakçılık, kapora tuzakları ve eksik sözleşmeler gibi başlıca risklere karşı somut önlemler alınmasını öneriyor.
Kiralama sürecinde dikkat edilmesi gereken temel noktalar
Emlakçı yetkisi ve sözleşme: Emlakçıyla işlem yapmadan önce, yetki belgesinin ve aracı hizmet sözleşmesinin varlığını doğrulayın. Kasaplargil, "Emlakçı, yetki almadan ve imza almadan evi kiralayamaz" uyarısında bulunuyor.
Evi görmeden ödeme yapmayın: "Evi görmediğimiz hiçbir evin kaporası ya da depozitosu verilmez" tavsiyesi önem taşıyor. Evin mevcut durumunu, demirbaşlarını ve varsa kırık-dökük unsurları sözleşmede açıkça belirtin; böylece sonra size atılacak haksız taleplerin önüne geçilir.
Kapora dolandırıcılığı: "Benim bankamda bir sıkıntı var" iddiasına karşı önlem
Kasaplargil, kapora dolandırıcılığının sektörde en sık görülen yöntemlerden biri olduğunu vurguluyor. Öne çıkan kurallar:
Kapora doğrudan mal sahibine aktarılmalıdır; aracı emlakçıya verilmemelidir. Mal sahibinin tapu bilgisi ve kimliğini alıp karşılaştırmadan ödeme yapılmamalıdır. Kasaplargil’in ifadesiyle: "Tapusunu alıp, kimlik bilgilerini alıp karşılaştırdıktan sonra... kapora, mal sahibinin IBAN’ına atılması gerekiyor."
Özellikle mal sahibinin "Benim bankamda bir sıkıntı var" gibi farklı IBAN veya hesap yönlendirmeleri yapmasına kesinlikle itibar etmeyin; ödeme yönlendirmeleri sorgulanmalıdır.
Satın alma öncesi araştırma ve hukuki kontroller
Satın almadan önce çevresel ve teknik özelliklerin araştırılması gerektiğini belirten Kasaplargil, aile yaşamına uygunluk, okul-market gibi altyapı, binadaki ısınma durumu ve komşuların görüşlerinin önemine dikkat çekiyor. Ayrıca mülkün üzerinde ipotek, haciz veya banka borcu olup olmadığını tapu kaydından ve yetkili mercilerden teyit edin. Kasaplargil, tapuda bu bilgilerin belirtileceğini ve ipotekli/hacizli mülklerin kabul edilmemesi gerektiğini söylüyor.
Sözleşme maddeleri ve ödeme yöntemleri
Kira sözleşmesinde kira artış oranı, oturma süresi, demirbaşların listesi ve evin mevcut hasar durumu açıkça yazılmalıdır. Kasaplargil ayrıca, devlet destekleri ve güvenlik için tüm ödemelerin banka üzerinden yapılmasını tavsiye ediyor.
Genel olarak uzman, emlak yatırımında yalnızca emlakçıya güvenmenin riskli olduğunu; mülk sahibinin kimliği ve tapu belgeleriyle doğrudan görüşmenin, ödemelerin kayıt altına alınmasının ve sözleşmenin ayrıntılı hazırlanmasının en etkili korunma yolları olduğunu vurguluyor.
ARTAN DOLANDIRICILIK OLAYLARI HER GEÇEN GÜN ARTARKEN KİRALAMA VEYA ALIM SATIM YAPARKEN DİKKAT EDİLMESİ GEREKEN NOKTALARI EMLAK UZMANLARI SIRALADI.
