Gayrimenkul Sertifikası Uygulaması Detayları
TOKİ ve Emlak Konut GYO işbirliği ile hayata geçirilen "Gayrimenkul Sertifikası" uygulaması, küçük yatırımcıların gayrimenkul projelerine katılımını mümkün kılan yenilikçi bir yatırım modeli olarak 4-8 Ağustos tarihlerinde halka arz edilecek.
Halka Arz ve Sertifika İhtiyacı
Emlak Konut’un Başakşehir'de geliştireceği Damla Kent projesine dayalı olarak ihraç edilecek sertifikalar, Sermaye Piyasası Kurulu (SPK) ve Borsa İstanbul güvencesi altında yatırımcılara sunulacak. Bu model, konut sahibi olma, gelir elde etme veya borsa alım-satımında esnek seçenekler sunarak dikkat çekiyor.
Küçük Yatırımcılar İçin Fırsat
Gayrimenkul Sertifikası, bir konutun küçük parçalara bölünmesiyle oluşturulmakta. Yatırımcılar, sertifikalarla doğrudan konut sahibi olma veya yeterli paya ulaşamazlarsa projenin gelirine ortak olabilme imkanına sahip. Ayrıca, sertifikalar Borsa İstanbul’da işlem görerek diledikleri zaman nakde dönüştürülebiliyor.
Yatırım Hesabı Açma Süreci
Yatırımcılar, sertifikalara Halk Yatırım, Ziraat Yatırım ve Vakıf Yatırım gibi yetkili aracı kurumları aracılığıyla yatırım hesabı açarak ulaşabilecek. Talep toplama süreci 4-8 Ağustos 2025 tarihleri arasında gerçekleşecek ve 11 Ağustos’tan itibaren sertifikalar borsada işlem görmeye başlayacak.
Damla Kent Projesinin Detayları
Damla Kent projesi, İstanbul Başakşehir'de yaklaşık 12,5 milyon metrekarelik alanda inşa edilecek ve proje sonunda toplamda 5 bin 325 konut ile 244 ticari birim yer alacak. Projenin inşaatına 1 Ekim 2025’te başlanması ve 4 Şubat 2029’da tamamlanması hedefleniyor. Toplam projenin değeri 51,1 milyar lira, beklenen satış geliri ise yaklaşık 64,8 milyar lira olarak düzeltildi.
Yatırım Machanizması ve Kazanç Modelleri
Gayrimenkul Sertifikası, yatırımcılara üç farklı kazanç modeli sunmaktadır:
- Asli Edim (Konut Sahipliği): Yatırımcılar belirli sertifika sayısını biriktirerek doğrudan konut sahibi olabilir. (5 Şubat 2026 - 4 Ağustos 2028 tarihleri arasında)
- Tali Edim (Gelir Ortaklığı): Yeterli sertifika sayısına ulaşamayan yatırımcılar, proje sonunda açık artırmayla satılan konutlardan elde edilen gelirden pay alabilir.
- Borsa Alım-Satım: Sertifikalar, piyasa koşullarında borsa üzerinden işlem görerek yatırımcılara esneklik tanır.
Bu model, yatırımcılara peşinat, faiz veya taksit yükümlülüğü olmadan katılım sağlama fırsatı sunmaktadır. Böylece, küçük birikimlerle projeye ortak olunabiliyor ve kolektif sahiplik modeli ile bir eve sahip olma imkanı da sağlanıyor.
