Gayrimenkul Sertifikası Nedir?
Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığına bağlı Toplu Konut İdaresi Başkanlığı (TOKİ) ve Emlak Konut GYO işbirliğiyle hayata geçirilen Gayrimenkul Sertifikası uygulaması, küçük yatırımcıların gayrimenkul projelerine düşük tutarlarla ortak olabilmesine imkan tanıyan bir yatırım modeli sunuyor.
1. Yeni sistemin amacı nedir?
Yeni model, peşinat ve kredi gibi yükümlülükleri karşılayamayan vatandaşların konut sahibi olabilmelerini sağlamayı amaçlıyor. Bu sistem, küçük birikimlerle gayrimenkul yatırımı yapma imkanı tanıyor ve kira fiyatlarının dengelenmesini hedefliyor.
2. Uygulama nasıl işleyecek?
TOKİ ve Emlak Konut güvencesinde geliştirilen sistem, vatandaşların Sermaye Piyasası Kurulu (SPK) denetimindeki gayrimenkul sertifikalarını bütçelerine uygun şekilde satın almasına olanak tanıyor. Sertifikalar Borsa İstanbul'da işlem görecek.
3. Sertifikalar ne zaman ve nasıl satışa sunulacak?
Sertifikalar, 4-8 Ağustos tarihleri arasında halka arz edilecek. Fiyatı 7 lira 59 kuruş olarak belirlendi. 11 Ağustos'tan itibaren Borsa İstanbul'da alınıp satılabilecek.
4. Hangi projeye yatırım yapılacak?
İlk uygulama İstanbul'un Başakşehir ilçesinde yer alan Damla Kent Evleri projesiyle başlatılacak. Projede toplam 5 bin 325 konut bulunacak.
5. Sertifikalar nasıl değerlendirilecek?
Gayrimenkul Sertifikası yatırımcılarına üç ayrı kazanç modeli sunulacak: Asli Edim (Konut Sahipliği), Tali Edim (Gelir Ortaklığı) ve Borsa Alım-Satım. Bu sistemler üzerinden yatırımcılar farklı kazanım yollarına sahip olacak.
6. Birden fazla kişi bir konuta ortak olabilir mi?
Evet, sistem paylı mülkiyet esasına dayanmaktadır. Birden fazla kişi, yeterli miktarda sertifika biriktirerek aynı konuta ortak olma imkanı bulacak.
7. Yalnızca İstanbul'da yaşayanlar mı başvurabilecek?
Hayır, Gayrimenkul Sertifikası uygulamasında ikametgah şartı yok. Türkiye'nin farklı şehirlerinde yaşayan yatırımcılar da bu uygulamaya katılabilecek.
8. Her daire aynı fiyatta mı?
Hayır, daireler, özelliklerine göre farklı fiyatlara sahip olacak. Şerefiye farkıyla kat ve cephe gibi unsurlara göre sertifika adetleri de değişiklik gösterebilir.
9. Proje tamamlanmadan önce konutumu seçebilir miyim?
Evet, sertifika adediyle bir konutun değerine ulaşan yatırımcılar, projenin 6'ncı ayından itibaren başlayacak asli edim talep sürecinde istedikleri konutu seçebilecekler.
10. Gayrimenkul Sertifikası uygulaması yalnızca bu projeye mi özel?
Damla Kent, sistemin ilk uygulama projesidir. Bakanlık ve TOKİ ile Emlak Konut GYO, bu modeli Türkiye’nin farklı illerinde yaygınlaştırmayı planlamaktadır.
