Bursa'da yatırım eğilimleri: Faizler ve alternatif portföyler
Faiz oranlarındaki yükseliş, gayrimenkul alımlarını sınırlarken yatırımcıları altın ve döviz gibi enstrümanlara yönlendirdi. Gayrimenkul danışmanı Sare Semiha Akbulut, kredi maliyetlerinin yüksek olması nedeniyle gayrimenkul yerine döviz ve altın alımının yaygınlaştığını vurguladı.
Faizlerin gayrimenkul talebine etkisi
Akbulut, yatırımcıların gayrimenkul için kredi kullanmak zorunda kaldığını ve kredi oranlarının yüksek olmasının bu alandaki talebi düşürdüğünü belirtti. "Kredi oranlarının gayrimenkul için yapılacak yatırımlarda biraz daha düşük olması gerekiyor. 0,90’lara kadar inmesini bekliyoruz. Bu zor gibi görünüyor. Ancak en kötü ihtimal ile 1,5 seviyelerine kadar inmelidir. Bu oranlar yatırımcıları harekete geçirecektir," dedi.
Bursa'nın büyüme yönü ve altyapı ihtiyaçları
TİG Nilüfer Şubesi Brokeri Sare Semiha Akbulut, Bursa'nın coğrafi konumu itibarıyla İstanbul, İzmir ve Ankara merkezlerine yakın olduğunu, ancak sanayi ve tekstile bağlı göç sebebiyle ciddi konut ihtiyacı oluştuğunu anlattı. Akbulut, yeni imar alanları açılmasının yanı sıra altyapı çalışmalarının hızla tamamlanması gerektiğini ifade etti ve Kayapa örneğini şu sözlerle aktardı: "Kayapa bölgesi çok güzel bir konsept olmasına rağmen, alt yapı sonu var."
Akbulut ayrıca, Bursa'daki mevcut proje yoğunluğunun şehrin batı tarafında trafik sorunlarına neden olduğunu, bu nedenle Bursa'nın İstanbul istikametine doğru yatırımlarla genişlemesi gerektiğini belirtti. "Bu bölgede imara açılması gereken yerlerin değerlendirilip, Bursa'nın eşit bir şekilde büyümesi trafik ve nüfus olarak daha sağlıklı olacaktır," diye konuştu.
TİG Nilüfer şubesi açılışı ve sektör değerlendirmeleri
Nilüfer Şubesi'nin açılış törenine katılan sektör temsilcileri, faizlerin gayrimenkul piyasasına etkisini ve sektörün beklentilerini paylaştı. Akbulut, gayrimenkul sektöründe umudun faizlerin düşmesinde olduğunu vurguladı ve 15'inci yılını geride bıraktığını anlattı: "Daha önce televizyon, radyo gibi kurumlarda görev aldım. Daha sonra gayrimenkul alanının büyüyen ve gelişmesiyle bu alanda eğitimler aldım. Sonunda kendi ofisimi açtım. Bu süreç içerisinde de çok güzel işlere imza attık."
Kurumsal perspektifler: Halit Baş ve Mine Baş'ın görüşleri
TİG Türkiye kurucu üyesi Halit Baş, toprak ve gayrimenkulün uzun vadede değer kazandığını savunarak, faizlerin konut talebini olumsuz etkilediğini belirtti. "Altın çok kazandırıyor gibi görünse de, belli bir ivmeden sonra durağanlaşıyor. Ancak gayrimenkul öyle değil. Bugün 1 karış toprağı olan her zaman için bana göre, zengin adamdır," dedi ve faizlerin 2026'da daha makul seviyelere inmesinin konut alımlarını canlandıracağını söyledi.
TİG Türkiye Yönetim Başkanı Mine Baş ise sektöre giriş hikâyesini anlatarak, sektördeki kadın katılımına vurgu yaptı: "Bir ev hanımı tarafından bana ev gösterilirken, neden ben yapmıyorum diye bu yola çıktım. ... Gayrimenkul benim ‘ek işim değil, tek işim’ olduğu için bu sloganla yola çıktık. Hedefimiz 100 ofise ulaşmaktır. Şuan da 10 ofis açılışını gerçekleştirdik."
Sonuç: Faiz düşüşü beklentisi ve bölgesel büyüme
Özetle, Bursa'da kısa vadede faizlerin yüksek seyri gayrimenkul talebini baskılıyor ve yatırımcıları altın ile dövize yönlendiriyor. Sektör temsilcileri faizlerin gerilemesini bir toparlanma unsuru olarak görüyor ve Bursa'nın İstanbul yönüne doğru dengeli bir büyüme ile trafik ve nüfus yükünü paylaşmasının önemine dikkat çekiyor.
FAİZ ORANLARININ YÜKSEK OLMASIYLA BİRLİKTE GAYRİMENKUL YATIRIMI YAPMAYAN HERKESİN DÖVİZ, ALTIN VE BENZERİ YATIRIMLARA YÖNELDİĞİNİ İFADE EDEN GAYRİMENKUL DANIŞMANI SARE SEMİHA AKBULUT, BURSA'NIN DA ARTIK BATI TARAFI İZMİR İSTİKAMETİNE DEĞİL, İSTANBUL İSTİKAMETİNE DOĞRU BÜYÜMESİ GEREKTİĞİNE DİKKAT ÇEKTİ.
