Eskişehir'de emlak piyasası kilitlendi
Eskişehir'de 10 yıldır gayrimenkul sektöründe çalışan Atilla Aracı, kentteki satış ve kiralama hareketliliğinin beklenenden çok uzaklaştığını belirtiyor. Aracı, iş hacminde geçen yıla kıyasla ciddi düşüşler olduğunu ve sektörün adeta kilitlendiğini ifade etti.
piyasa daraldı ve esnafın durumu:
Aracı, meslek hayatında ilk kez bu kadar durağan bir dönem gördüğünü vurguladı. İşlerin geçen seneye göre yüzde 60 ila 70 oranında gerilediğini söyleyen Aracı, önceki dönemde sürekli çalan telefonların yerini şimdi günde 3-4 aramanın aldığını belirtti. Bu aramaların çoğunun yalnızca fiyat sorgulamasına yönelik olduğunu; ciddi alıcı sayısının azaldığını aktardı.
Bu koşullar altında küçük esnafın dayanma süresinin sınırlandığını, piyasa açılana kadar hayatta kalmanın öncelikli hedef haline geldiğini ifade etti. Aracı, piyasanın tekrar canlanacağına inandıklarını ancak açılma sürecine kadar işletmelerin nakit ve operasyonel direnç göstermesinin zorunlu olduğunu belirtti.
iptallerin sebepleri ve kiralık pazarının rolü:
Satışların tıkanmasının önemli bir nedeninin altının düşmesi olduğunu belirten Aracı, ailelerin ve bireylerin belirledikleri bütçelerin erimesiyle sözleşmelerin sık sık iptal edildiğini anlattı. Altın fiyatlarındaki gerileme nedeniyle krediyle alım planlayanların alım güçlerinin zayıfladığını ve bunun taraflar için zarar doğurduğunu söyledi.
Öte yandan Eskişehir'in öğrenci kenti olması, kiralık daire pazarında halen bir hareketlilik sağlıyor. Aracı, ailelerin "4 yıl kira ödeyeceğine 4 yıl kredi ödemek daha mantıklı" yaklaşımıyla yatırım amaçlı konut edinmeyi tercih ettiğini, bunun hem mülk değeri hem de kira getirisiyle ailelerin eğitim maliyetlerine katkı sağladığını belirtti. Ancak bu avantajın, satış pazarındaki genel durgunluğu telafi etmeye yetmediği vurgulandı.
Aracı, toparlanma beklenirken kısa vadede sözleşme iptallerinin ve düşük talebin sektörde mali ve psikolojik baskıyı artırdığını, piyasanın yeniden canlanana dek ayakta kalmanın en büyük öncelik olduğunu sözlerine ekledi.
ESKİŞEHİR'DE 10 YILDIR GAYRİMENKUL SEKTÖRÜNDE HİZMET VEREN ATİLLA ARACI, EMLAK PİYASASINDA YAŞANAN DURGUNLUĞA DİKKAT ÇEKEREK, "PİYASA O KADAR KİLİTLENDİ Kİ NE YAPACAĞIMIZI ŞAŞIRMIŞ DURUMDAYIZ. AÇILANA KADAR AYAKTA DURMAK MÜHİM OLAN" DEDİ.
