Emlak vergilerinde 'değer barışı' önerisi: Rayiç değer haritaları sonrası kolaylık sağlanabilir
Emlak Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, ülke genelinde rayiç değer haritaları oluşturulduktan sonra bir defaya mahsus uygulanacak bir "değer barışı" ile emlak vergilerinde kolaylık sağlanabileceğini söyledi. Özelmacıklı, böyle bir düzenlemenin sisteme şeffaflık ve düzen getireceğini vurguladı.
Rayiç değerlerdeki artış ve vergi etkileri
Özelmacıklı, Cumhurbaşkanı Recep Tayyip Erdoğan'ın emlak vergisindeki fahiş artışların önüne geçecek düzenlemeyi yakında Meclis'e sunacaklarını açıklamasına atıfla, artışların sadece emlak vergisini etkilemediğini belirtti. Buna göre; veraset ve intikal vergileri, değerli konut vergisi, emsal kira değeri ve tapu harcı gibi kalemler de rayiç değer artışlarından etkileniyor.
Rayiç değerlerdeki artışlar kamuoyunda uzun süredir gündemde. Özelmacıklı, "4 yılda bir toplanan takdir komisyonları cadde ve sokak rayiç değerlerini yeniden belirledi. Arsa değerlerindeki yüksek artış, emlak vergisini otomatik olarak yükseltiyor ve mükellefleri ciddi şekilde etkiliyor" ifadelerini kullandı.
Düzenleme mekanizmaları ve takvim
Mevcut uygulamada takdir komisyonu dört yılda bir toplanıyor; komisyonun toplanmadığı yıllarda ise artışlar yeniden değerleme oranının yarısı kadar uygulanıyor. Örnek olarak, 2024 yılı için yeniden değerleme oranı %43,93 olarak gerçekleşmiş ve buna bağlı olarak 2025 yılında emlak vergilerindeki artış %21,96 ile sınırlanmıştı. 2026 yılı için yeniden değerleme oranı ise %25,49 oldu.
Özelmacıklı, olası düzenlemeler için şu ihtimalleri paylaştı: "Belki 'En fazla bir kat artırabilir' gibi bir ek düzenlemeyle üst sınır getirilebilir. Ayrıca yıllık artışlar yeniden değerleme oranının oranında yapılabilir. Aralık ayı içinde bu düzenlemenin çıkmasını bekliyoruz."
Değer barışı ve kayıt dışılıkla mücadele
Özelmacıklı, gayrimenkulde gerçek değerlerin şeffaf şekilde beyan edilmesi için sistemsel değişikliklere ihtiyaç olduğunu vurguladı. Mevcut en büyük sorunun, alım-satım işlemlerinde gerçek satış bedeli yerine belediye rayicinin gösterilmesi olduğunu belirterek bunun "hem kayıt dışılığı artırdığını hem de vergilerde ciddi dengesizliklere yol açtığını" söyledi.
Bu sorunun çözümü için önerilen adımlar arasında tapu harçlarının düşürülmesi gibi teşviklerin bulunabileceğini ve vatandaşın gerçek değeri beyan etmesinin bu yolla desteklenebileceğini kaydetti. Özelmacıklı, ülke genelinde rayiç değer haritaları tamamlandıktan sonra yapılacak bir defaya mahsus "değer barışı" ile emlak vergilerinde kolaylık sağlanabileceğini, böylece sistemin daha sağlıklı ve düzenli hale geleceğini ifade etti.
EMLAK UZMANI MUSTAFA HAKAN ÖZELMACIKLI
