Çin'de konut fiyatları Ağustos'ta da geriledi
Ulusal İstatistik Bürosu verilerine göre Ağustos ayında ülkedeki büyük ve orta ölçekli 70 kentte yeni ve ikinci el konut fiyatları çoğunlukla geriledi. Gayrimenkul sektöründeki finansman sorunları ve yatırımlardaki azalma fiyatlar üzerinde baskıyı sürdürüyor.
Veri detayları
Yeni konut fiyatları, "birinci kuşak kentler" olarak tanımlanan 4 megakent Pekin, Şanghay, Guangcou ve Şıncın'da yıllık yüzde 0,9 düştü; "ikinci kuşak" 31 büyük ölçekli kentte yüzde 2,4, "üçüncü kuşak" 35 orta ölçekli kentte ise yüzde 3,7 azaldı. Megakentler arasında, ülkenin en büyük kenti Şanghay'da yeni konut fiyatları yıllık bazda yüzde 5,9 artarak istisna oluşturdu.
İkinci el konut fiyatları da birinci kuşak kentlerde yıllık yüzde 3,5, ikinci kuşak kentlerde yüzde 5,2 ve üçüncü kuşak kentlerde yüzde 6 düştü. Fiyat düşüşlerinin tüm kategorilerde, geçen aylara göre kısmen yavaşladığı gözlendi.
Uzun dönem eğilim ve yatırım göstergeleri
Yeni konut fiyatları Nisan 2022'den beri geriliyor. Hükümetin son aylarda piyasayı canlandırmaya yönelik attığı teşvik adımlarının beklenen etkiyi yaratmadığı gözleniyor. Gayrimenkul sektöründeki borç problemleri ve emlak piyasasındaki daralma fiyatlar üzerinde baskı yaratmaya devam ediyor.
Veriler, gayrimenkul yatırımlarının 2025'in 8 ayında geçen yılın aynı dönemine kıyasla yüzde 12,9 gerilediğini; yeni konut satışlarının alan ölçüsü bakımından ise yüzde 4,7 azaldığını gösteriyor. Ayrıca sektör yatırımları 2023'te yüzde 9,6, 2024'te yüzde 10,6 azalmıştı.
Hükümet önlemleri ve piyasa tepkisi
Merkezi hükümet, piyasayı canlandırmak amacıyla kredi faizlerini ve asgari peşinatları düşürürken; yerel yönetimler vergilerin azaltılmasından kısıtlamaların gevşetilmesine ve satışların sübvanse edilmesine kadar çeşitli politika tedbirleri devreye aldı. Ancak yayımlanan veriler, bu adımların henüz genel eğilimi tersine çevirmediğini ortaya koyuyor.
