Projenin geçmişi ve bugünkü tablo:
Atakum ilçesi Baruthane Mahallesi'nde, arsası Vakıflar'a ait ve 2010 yılında ihalesi yapılan Haznedar Konakları Projesi, 136 daire ile 11 iş yerinden oluşuyor. Projenin inşaatı kayyum Lütfiye Özbek'e 2013 yılında devredildi. Özbek, projenin 2021'de yüzde 95 seviyesinde tamamlandığını ve geçici kabule hazır hale geldiğini belirtiyor.
Söz konusu yapı yıllardır tapu ve iskan sürecindeki uzamalar nedeniyle hak sahiplerini teslimat bekler hâlde bırakıyor. Projede yer alan hak sahipleri, tamamlanmış dairelerin teslimi ile ilgili gecikmelerden kaynaklanan maddi ve psikolojik mağduriyet yaşadıklarını aktarıyor.
İskan başvurusunda öne çıkan talepler:
Kayyum Lütfiye Özbek, 2024 yılında yapılan iskan başvurusu sırasında ilave taleplerle karşılaştıklarını söylüyor. Özbek'e göre idare tarafından mevcut iki yangın merdivenine ek bir merdiven yapılması ve dilatasyonlu dairelerin yeniden bölünmesi istendi. Özbek bu taleplerin teknik açıdan gereksiz olduğunu; idari yargının tek ilave merdivenin yeterli olduğunu ifade ettiğini belirtiyor.
Özbek, mimar gözüyle bazı 1+1 dairelerin aile yaşamına uygun olması için 2+1 ve 3+1'e dönüştürüldüğünü ve şimdi bu dönüşümlerin geri çevrilmesinin süreci zorlaştırdığını vurguladı. Buna göre, iskan sürecinde istenen değişikliklerin hem kullanım düzenini hem de proje maliyetini etkileyeceği öne sürülüyor.
Teknik ve hukuki itirazlar:
Talep edilen düzenlemelerin yapıya zarar verebileceği iddiası metinde öne çıkan unsurlardan biri. Özbek, 'Yeni yangın merdivenleri yapılması mevcut betonarme yapıya müdahale anlamına geliyor. Tamamlanan ve satılan dairelerde yeniden tadilat yapılacak. Dilatasyonlu dairelerde yapılacak değişikliklerden 20'den fazla bağımsız bölüm etkilenecek' diyerek olası müdahalelerin yapısal ve kullanıcı açısından olumsuz sonuçlar doğuracağını belirtti.
Özbek ayrıca projede usulsüz ipotekler bulunduğunu, '2025 yılı birim fiyatlarıyla yaklaşık 1,3 milyar TLlik bir projede 20 milyon TLlik şerh gerekçe gösteriliyor. Tapular verilmeden üzerimizdeki şerhleri kaldırmamız da mümkün değil' şeklinde konuştu. Bu açıklama hak sahiplerinin teslim alma sürecini doğrudan etkileyen mali ve hukuki boyutları gözler önüne seriyor.
Vakıflar müdahalesi ve hukuki tartışma:
Özbek, Samsun Vakıflar Bölge Müdürlüğü'nün inşaat alanını devralmasının hukuka aykırı olduğunu, bunun için öncelikle 'nam-ı ifa davası' açılması gerektiğini savunuyor. Özbek, 'Biz haklarımızın verilmesini istiyoruz. Binayı tamamladık ancak iskan sürecinde engellerle karşılaşıyoruz... Nam-ı ifa davası açılmadan inşaatın devralınması hukuka uygun değildir' diyerek hukuki sürecin atlanmış olabileceğini iddia etti.
Samsun Vakıflar Bölge Müdürlüğü yetkilileri ise işlemlerin sözleşme hükümleri ve resmi prosedürler doğrultusunda devam ettiğini belirterek, iddialara ilişkin cevap haklarının saklı olduğunu ifade etti. Bu karşılıklı açıklamalar, sürecin hukuki denklemini ve hak sahiplerinin beklentisini öne çıkarıyor.
Uzun yıllardır tamamlanamayan projelerde yaşanan bu tür tıkanmalar, hem teknik düzenlemelerin hem de hukuki süreçlerin netleştirilmesine bağlı. Taraflar arasında çözüm sağlanamadığı sürece hak sahiplerinin mağduriyeti devam edeceği açık.
HAZNEDAR KONAKLARI'NIN KAYYUMU LÜTFİYE ÖZBEK.
