Tera Portföy'ün TN1 Proje GYF'si ilk ayında dikkat çekti
Tera Portföy Yönetimi A.Ş.'nin nitelikli yatırımcılara sunduğu Birinci Proje Gayrimenkul Yatırım Fonu (TN1), açıldığı ilk ay içinde yatırımcı ilgisiyle öne çıktı. Fon, minimum 100 bin TL katılım şartıyla 15 Nisan tarihinde nitelikli yatırımcılara sunuldu ve TEFAS verilerine göre 14 Mayıs 2026 itibarıyla 631,6 milyon TL fon büyüklüğüne ulaştı.
Katılımcı sayısı ve sektör karşılaştırması
TN1, kendi kategorisindeki mevcut 43 Proje GYF arasındaki katılımcı sayısını sadece bir ay içinde geride bıraktı. Fonun açıldığı günden itibaren kaydettiği 1.109 yatırımcı ile Proje GYF'lerde bugüne kadar toplam yatırımcı sayısının 1.785 olduğu kaydedildi. Fonun birim pay değerindeki artış oranı ise aynı dönemde %9 olarak raporlandı.
Proje yapısı ve planlanan yatırımlar
TN1'in ilk projesi olarak belirlenen Sancak Dora, 218 bağımsız bölümden oluşuyor. Fon yöneticileri, projenin kısa sürede başlatılmasını ve 18 ay içinde tamamlanmasını hedefliyor. Yönetim ayrıca TN1'in tek bir projeyle sınırlı olmadığını, İstanbul, Ankara ve İzmirde yeni projeler için müzakerelerin sürdüğünü belirtiyor; bu yaklaşım fonun portföy yapısının birden fazla proje üzerindeki yatırımlara olanak tanıdığını gösteriyor.
Risk yönetimi ve değerleme
Tera Portföy, TN1 kapsamında gerçekleştirilen projeler için riskleri sınırlamaya yönelik tedbirler aldığını açıkladı. Fonun ilk projesinin bina tamamlama sigortasına sahip olduğu ve bölgenin gelişim potansiyelinin izlendiği vurgulandı. Ayrıca KAP açıklamasında fonun satın aldığı arsa ile ilgili değerleme bilgilerine yer verildi: fonun 512.485.000 TL bedelle satın aldığı gayrimenkul için değerleme raporunda takdir edilen değer 556.540.000 TL olarak belirtildi ve bu bedel 11.05.2026 tarihli fon fiyatı hesaplamalarına dahil edildi.
Yönetim perspektifi
Tera Portföy Yönetim Kurulu Başkan Vekili ve Genel Müdürü Ethem Umut Beytorun, TN1'e gösterilen ilginin şirketin yeni ürün geliştirme anlayışının bir yansıması olduğunu ifade etti. Beytorun, fonun erişilebilir bir yapı sunduğunu, nitelikli yatırımcı tabanına hitap ettiğini ve yatırımcıların proje geliştirme süreçlerine fon yapısı üzerinden dahil olabilmesine imkân tanıdığını belirtti.
SPK'nın Temmuz 2024 düzenlemesinin ardından oluşan yeni yapıda, yaklaşık iki yılda hayata geçen 43 Proje GYF içinde TN1'in hızlı katılımcı artışı, yatırımcı talebinin gayrimenkul odaklı yeni ürünlere olan ilgisini gösteriyor.
TERA PORTFÖY YÖNETİM KURULU BAŞKAN VEKİLİ VE GENEL MÜDÜRÜ ETHEM UMUT BEYTORUN
